PERFEKTION BIS INS KLEINSTE DETAIL - ZWEITWOHNSITZ FÄHIGER WOHNTRAUM

1.750.000 €

Terrassenwohnung
Kauf
359 m² Fläche
4 Zimmer
Terrassenwohnung
Kauf
359 m²
Fläche
4
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2
Terrassen
1
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
215,00 m²
Nutzen
359,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
37,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.78
Klasse fGEE
B

Kosten

Kaufpreis
1.750.000,00 €
Betriebskosten
1.033,00 €
Preis/m²
8.139,53 €
Provision
3% (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
2021
Beziehbar ab
ab sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

1.750.000

875.000

2.625.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

875.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

175.000

0

700.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 350.000

0

1.400.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

4880 St. Georgen im Attergau

Beschreibung

Dieses einzigartige Juwel überzeugt mit hochwertigster Ausstattung und perfekt aufeinander abgestimmter Einrichtung, welche ebenfalls (zu einem Gesamtpreis von € 2.190.000,--) erworben werden kann!

Das Herzstück dieser Luxusimmobilie, der zentrale Wohn- Ess- und Kochbereich, mit seiner angeschlossenen großzügig dimensionierten, teilweise überdachten Dachterrasse, bietet, mit einer Raumhöhe von bis zu 6 Metern, ein ganz besonderes Flair. Der Essbereich überzeugt mit einer Tafel aus 6400 Jahre alter Mooreiche (Platz für 14 Personen), welche perfekt mit dem umgebenden Mobiliar harmoniert - sowohl mit dem Sideboard, als auch mit der Kaffeebar (ebenfalls aus 6400 Jahre alter Mooreiche, mit eingebautem Weinkühler und Tiefkühler mit Eiswürfler) auf der einen Seite und dem gemütlichen Wohnbereich auf der andren Seite. Der Designerofen, mit seinem 6 Meter hohen Kamin sorgt nicht nur für wohlige Wärme, er ist mit seiner Designsprache auch ein weiters Element, dass sich perfekt ins Gesamtkonzept einfügt - ebenso die optimal durchdachte Planungsküche in mattschwarz (Oberflächen mit Lotuseffekt), ausgestattet mit Gaggenau Geräten, welche ein Statement für sich sind, einer speziellen Wasserarmatur (spendet neben normalem Leitungswasser ebenso gefiltertes Soda - still, medium, prickelnd) und einem Freezyboy (Biomüll wird gefroren), stellt ein wahres Designelement dar und bietet Blick auf die herrliche Terrasse. Und das bringt uns schon zum nächsten Highlight dieses Luxuspenthouses, der 144 Quadratmeter großen, teilüberdachten Terrasse. Hier finden Sie, im überdachen Bereich, eine weitere große Tafel und einen wunderschönen Loungebereich, um mit Ihren Gästen bei herrlichem Ausblick ein gemütliches Beisammensein zu genießen. Auch der Bereich ohne Überdachung hat einiges zu bieten – mit der Feuerstelle, einem gemütlichen Liegeplatz, sowie einer hochwertigen Sauna und einem übergroßen Swimspa Whirlpool mit Gegenstromanlage, haben Sie hier ihren persönlichen Outdoor-Wellnesstempel. Von der Terrasse, sowie vom Wohnzimmer aus gelangt man auch in das Schlafzimmer, mit freistehender Badewanne und, dank Oberlichte, mit Blick in den Sternenhimmel. An das Schlafzimmer angeschlossen ist auch ein offenes, fei einsehbares Badezimmer, welches mit Regenbrause (mit separat steuerbarer Fußbodenheizung) Doppelwaschbecken und Toilette ausgestattet ist und sich optisch in perfekter Harmonie mit dem Schlafzimmer verbindet.
Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Toilette, ein Büro/Gästezimmer mit verglastem Atrium, die Gästetoilette, ein Hauswirtschaftsraum (mit separatem Zugang zur Terrasse) und der großzügig dimensionierte Eingangsbereich, mit stilvollen Einbauschränken, die wirklich viel Stauraum bieten, sowie einer gemütlichen Sitzgelegenheit als Eyecatcher.

Sollte ich Ihr Interesse an diesem Luxuspenthouse geweckt haben,
so vereinbaren Sie zeitnahe einen ganz persönlichen Besichtigungstermin unter 0676 596 05 17 (Herr Keck).




Schulen:
Der Kindergarten ist ca. 270 m entfernt.
Die Volksschule ist ca. 180 m entfernt.


Einkaufsmöglichkeiten:
Ein Geschäft des täglichen Bedarfs befindet sich in Gebäude.
Apotheke, Ärzte und diverse Geschäfte und Gastronomiebetriebe befinden sich im Ort.

Öffentlicher Verkehr:
Eine Bushaltestelle befindet sich in 180 m Entfernung
Der Bahnhof befindet sich in 350 m Entfernung
Die Autobahnauffahrt St. Georgen befindet sich in 1700 m Entfernung

Etage: 3, Anzahl Etagen: 3

Im Seengebiet, wenige Minuten vom Attersee entfernt, befindet sich dieses Penthouse in einer Top Lage.
Der perfekte Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten in der herrlichen, umgebenden Natur.
Provisionspflichtig.

Anbieter

SkyLead Real GmbH - Linz

Markus Keck

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