Willkommen im EULENNEST – einem hochwertigen Neubauprojekt, das modernen Wohnkomfort mit zeitloser Architektur vereint. In ruhiger Lage und dennoch gut angebunden entsteht ein Apartmenthaus, das mit durchdachten Grundrissen, smarten Lösungen und hochwertiger Ausstattung überzeugt. Hier finden Singles, Paare und Familien ein Zuhause zum Wohlfühlen – oder eine attraktive Kapitalanlage mit Zukunft.

Ihr neues Zuhause auf einen Blick

Massive Bauweise & moderne Technik
•Robuste, energieeffiziente Bauweise mit Stahlbeton und keramischen Ziegeln
•Hochwertige Wärmedämmung und 3-fach verglaste Aluminiumfenster
•Fußbodenheizung in allen Räumen für behaglichen Wohnkomfort

Smart & effizient
•GIRA Smart-Home-System für Licht, Jalousien, Heizung & mehr
•Steuerung bequem per App – auch von unterwegs
•Glasfaser-Internet (A1 Telekom, 1.000 Mbit/s), TV & SAT-Anschluss vorbereitet

Individuelle Küchengestaltung
•Vorbereitung für moderne Einbauküche inkl. Kücheninsel (je nach Wohnung)
•Freiraum für persönliche Wünsche und Stilrichtungen

Bäder zum Wohlfühlen
•Vorbereitung für hochwertige Ausstattung (Geberit, Bidetdusche)
•Zeitgemäße Vorwandinstallation, eleganter Wandputz, bodentiefe Duschen möglich

Wohnqualität, die begeistert
•Raumhöhe von 2,60 m für ein großzügiges Raumgefühl
•Glatte Wände, hochwertige Trittschalldämmung
•TOP 6 mit zentral belüftetem Innenraum – lärm-, staub- und allergenfrei

Durchdachte Gemeinschaftsbereiche
•Stilvolle Allgemeinflächen mit Feinsteinzeug-Fliesen (Villeroy & Boch)
•Video-Türsprechanlage, Brandschutzkonzept, Kellerabteile
•Fahrrad- & Kinderwagenraum inklusive

Parken leicht gemacht
•12 gut dimensionierte Stellplätze, auch für größere Fahrzeuge geeignet

Gestaltungsfreiheit inklusive
Alle Einheiten werden im Holobyt-Standard (ohne Innenausstattung) übergeben – ideal für alle, die ihre Wohnung nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Alternativ bieten wir optional auch einen schlüsselfertigen Innenausbau an.


LAGE:
• Die Wohnung liegt in einer sehr guten Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, ebenso wie der Stadtbus. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, genauso wie Spital, Schule, Kindergarten, Ärzte und Restaurants.
• ffentliche Verkehrsmittel (Schnellbahn) finden Sie in der Nähe (fußläufig 3 Min.).


ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Schnellbahn S7

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Dieter Vollmost unter der Telefonnummer +4366475134185 oder per E-Mail unter dieter@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	21.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.6
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A