Ab Oktober 2025 erwartet Sie hier Ihr persönlicher Wohntraum: eine lichtdurchflutete Terrassenwohnung im 2. Obergeschoss mit großzügigen ca. 74,15 m² Wohnfläche, die modernes Wohnen mit höchster Lebensqualität verbindet.

Raumaufteilung im Überblick

• Vorzimmer mit Maßschrank und Garderobe

• Wohnzimmer mit offener Küche (inkl. moderner Einbauküche mit Geräten) und Platz für Essbereich oder Home-Office

• Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof

• Kleiner Vorraum vor den Schlafräumen – schafft eine angenehme Trennung von Wohn- und Schlafbereich

• Schlafzimmer

• Kinderzimmer

• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

• WC separat

Ein Zuhause zum Wohlfühlen

Die offene Gestaltung von Wohnzimmer und Küche sorgt für ein helles, freundliches Ambiente. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den schönen Balkon, der in den begrünten Innenhof zeigt. Hier erwarten Sie nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch ein Spielplatz für Kinder sowie Bänke zum Sitzen und Ausruhen.

Die Wohnung wurde frisch in Weiß gestrichen und kann auf Wunsch auch möbliert vermietet werden.

Zusatzvorteile

• Autoabstellplatz in der Tiefgarage – im Mietpreis inkludiert

• Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum vorhanden

• Ruhige Wohngegend in Essling, die Erholung und Wohlbefinden garantiert

Top-Lage mit perfekter Anbindung

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Wiener Innenstadt sowie andere Stadtteile bequem mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder Bahn.

Alles für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe:

• Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar

• Supermarkt und Bäckerei in der Umgebung

• zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten

Fazit

Diese Wohnung ist mehr als nur ein Wohnraum – sie ist ein Ort, an dem Sie ankommen, durchatmen und das Leben genießen können. Lassen Sie sich von der Kombination aus modernem Wohnkomfort, idealer Infrastruktur und ruhiger Lage begeistern.

Miete EUR 870,- inkl. Tiefgaragenstellplatz

Kaution 3 Bruttomonatsmieten

Befristung: 3 Jahre (Verlängerung möglich)

Ihre Chance auf ein neues Zuhause

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung.

📍 Anita Hosmann – Immobilienmaklerin
Stadlauer Straße 34, 1220 Wien
📞 0664 / 188 27 80
✉️ erho@erho.at

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap