Zum Verkauf gelangt eine hochwertige, 2020 errichtete 2-Zimmer-Neubauwohnung in ruhiger Hoflage in 1220 Wien. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, attraktive Außenflächen sowie nachhaltige Vermietbarkeit – ideal für Anleger, die auf langfristige Wertstabilität und solide Mieterträge setzen.

Die Wohnung befindet sich im Hoftrakt der Anlage und bietet dadurch eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre.

Ideal durchdachte Raumaufteilung:

• Vorraum mit Platz für Garderobe

• helle Wohnküche inkl. Einbauküche mit direktem Ausgang zum Balkon

• Schlafzimmer mit ebenfalls direktem Zugang zum Balkon

• hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und WC

• riesige Dachterrasse mit traumhaften Rundumblick

Die großzügige Dachterrasse stellt ein besonderes Highlight dar und erhöht sowohl die Lebensqualität als auch die langfristige Vermietbarkeit deutlich.

Ausstattungsmerkmale: Fußbodenheizung I Hochwertiger Parkettboden I 3-fach verglaste Fenster I Außenbeschattung I Neubauqualität (Baujahr 2020) I Garagenstellplatz

Die Wohnung ist bis 2030 vermietet und generiert somit solide Mieteinkünfte:

Gesamtmiete netto: € 732,14 monatlich
Jahresnettomiete: € 8.785,68

Kaufpreis netto: € 240.000 zzgl. Ust.

Auf Basis des angegebenen Nettokaufpreises ergibt sich eine Bruttorendite von knapp 3,7 % p.a.

Die aktuelle Miete liegt im Vergleich mit anderen Wohnungen in dieser Lage und Ausstattung eher unter dem Durchschnitt. Bei Neuvermietung ist aufgrund der gestiegenen Nachfrage nach Neubauwohnungen mit Außenflächen im 22. Bezirk ein weiteres Mietsteigerungspotenzial gegeben.

Die Immobilie eignet sich ideal für Anleger, die eine neuwertige, sofort ertragsfähige Wohnung in wachsender Lage mit solider Rendite suchen.

Worauf warten Sie noch? Wir beraten Sie gerne!

www.schantl-ith.at

Wir unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung und finden individuelle Lösungen mit den besten Konditionen am Markt!

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o etc...

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <750m
Universität <3.250m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <1.250m
Bank <1.250m
Post <1.750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 1, Anzahl Etagen: 4

Die Liegenschaft befindet sich in der Süßenbrunnerstraße im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt – einem der am stärksten wachsenden Wohnbezirke Wiens.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Nahversorger, Gastronomie, Schulen sowie medizinische Einrichtungen. Größere Einkaufs- und Freizeitangebote sind rasch erreichbar (z.B. Gewerbepark Stadlau, Donau Zentrum).

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut, wodurch sowohl die Wiener Innenstadt als auch umliegende Bezirke schnell erreichbar sind. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Grün- und Erholungsflächen, die den Standort besonders attraktiv für Mieter machen.

Die Donaustadt profitiert seit Jahren von starker Nachfrage nach modernem Wohnraum. Neubauten mit guter Ausstattung und Außenflächen sind besonders gefragt, was diese Wohnung langfristig zu einer stabilen Anlageoption macht.
Dusche
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett