Neuwertige 2-Zimmer-Gartenwohnung direkt am Kirschblütenpark – nur 10 Minuten mit der U-Bahn zum Stephansplatz!
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Objektbeschreibung
Diese moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung liegt direkt am Kirschblütenpark und bietet durch ihre exklusive Lage sowie die hochwertige Ausstattung einen einzigartigen Wohlfühlfaktor.
Profitieren Sie von einer optimalen Verkehrsanbindung (U-Bahn Kagran in nur 10 Minuten zum Stephansplatz) und einer ideal entwickelten Infrastruktur.
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Eckdaten
•Neubau: Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten
•Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung, Fernwärme, Markise über der Terrasse
•Moderne Küche: Mit Geschirrspüler, Backrohr, Ceranfeld und Dunstabzug
•Wohnfläche: 2-Zimmer, offener Küchenbereich, Badezimmer mit Dusche
•Freiflächen: Garten (22,34 m²), Terrasse (11,45 m²)
•Kellerabteil: Im Preis enthalten
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Raumaufteilung
•Vorzimmer
•Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich und Zugang zur Terrasse und zum Garten
•Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
•Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
•Abstellfläche im Garten für Fahrräder oder Gartenboxen (2,25 m²)
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Ausstattung & Zustand
•Neuwertiger Zustand: Komplett ausgestattete Küche, moderne Ausstattung, hochwertige Parkettböden
•Komfort: Bodentiefe Fenster (Dreifachverglasung), elektrisch bedienbare Außenjalousien, Video-Gegensprechanlage mit App-Funktion
•Heizung: Fußbodenheizung, Fernwärme
•Weitere Features: Kabel- und Internetanschlüsse, Außenmarkise, Video-Gegensprechanlage
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Konditionen
•Kaufpreis € 275.500
•Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage: € 98,09
Nebenkosten
•Grunderwerbsteuer: 3,5 %
•Grundbucheintragung: 1,1 %
•Kaufvertrag & Notar: ca. 1,2 % vom Kaufpreis + 20% MwSt.
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Lage
Direkt am Kirschblütenpark, nur wenige Minuten von der Alten Donau entfernt, genießen Sie hier Erholung pur und beste Anbindung:
•Nur 10 Minuten mit der U-Bahn (Linie U1) zum Stephansplatz
•In nur 5 Minuten mit dem Fahrrad zur Alten Donau und der Donauinsel
•Donauzentrum, Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
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Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Moderne Einbauküche
Fahrradabstellplatz
Geeignet für Familien mit Kindern

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht.

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Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett