+Provisionsfrei+ Wohnen nähe "Alte Donau", Exklusive Neubauwohnungen inklusive Markenküche

501.000 €

Terrassenwohnung
Kauf
60 m² Fläche
2 Zimmer
Terrassenwohnung
Kauf
60 m²
Fläche
2
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Schlafzimmer
1
Terrassen
2
Lifte
1

Flächen

Wohnen
59,83 m²
Terrasse
28,39 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
25,40 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.75
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
501.000,00 €
Preis/m²
6.767,53 €

Eckdaten

Baujahr
2023
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

501.000

250.500

751.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

250.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

50.000

0

200.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 100.000

0

401.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

1220 Wien, Donaustadt

Beschreibung

Arakawa – Wohnen zwischen Alter Donau und Kirschblütenpark


In bester Lage, nur wenige Gehminuten von der idyllischen Alten Donau entfernt, entsteht das exklusive Projekt Arakawastraße mit insgesamt 46 modernen Eigentumswohnungen und 23 Garagenstellplätzen. Nahezu sämtliche Einheiten verfügen über eigene Freiflächen. Der grüne Innenhof mit Spielplatz lädt zum Verweilen ein und schafft Begegnungszonen.

Neue Maßstäbe für Ihren Wohnkomfort:
Hochwertiges Eichenparkett mit Fußbodenheizung vermittelt beim Betreten der Wohnung ein angenehmes Raumgefühl und eignet sich durch seine Langlebigkeit für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.
Die Küche, als zentrales Element jeder Wohnung, präsentiert sich mit modernen Fronten und ist mit hochwertigen Markengeräten von Miele ausgestattet. Ein Höchstmaß an Funktionalität und Stil wird so gewährleistet.
Auch in den Bädern wurde auf hochwertige Ausstattung gesetzt. Großformatige Fliesen im Format 30x60 cm, in Kombination mit Armaturen von renommierten Marken wie Laufen und Hansgrohe, schaffen ein ruhiges und dennoch modernes Raumgefühl.

Nachhaltigkeit im Fokus:
Als zentrales Element im zukunftsweisenden Wohnungsbau gilt die Nachhaltigkeit. Die Verwendung von Fernwärme in Verbindung mit einer Vollwärmeschutzfassade ermöglicht nicht nur erhebliche Kosteneinsparungen, sondern setzt auch ein klares Zeichen für den Klimaschutz. Dreifach verglaste Fenster sowie ein elektrischer Sonnenschutz runden das Konzept ab.

Wohnen zwischen Alter Donau und Kirschblütenpark
Erleben Sie das Wohnen inmitten der zauberhaften Kulisse zwischen der Alten Donau und dem Kirschblütenpark. Diese erstklassige Lage im 22. Bezirk bietet nicht nur alles für den täglichen Bedarf, sondern auch vieles darüber hinaus. Ob ein entspannter Spaziergang entlang der Alten Donau, ein Einkaufsbummel im Donauzentrum oder ein schneller Weg ins pulsierende Zentrum – hier verschmilzt die perfekte Mischung aus urbanem Flair und naturnahem Wohnen zu einem faszinierenden Erlebnis, das sowohl Jung als auch Alt gleichermaßen begeistert. Die Highlights im Überblick:
-Optimale öffentliche Anbindung dank U-Bahn U1, diverse Straßenbahnlinien sowie Busse direkt vor der Haustüre.
-Donauzentrum
-Vienna International School
-Veterinärmedizinische Universität



Mehrwert für Anleger:

Die kompakten Wohnungsgrößen stellen sicher, dass die Einheiten nicht nur den aktuellen Marktanforderungen entsprechen, sondern auch langfristig eine hohe Vermietbarkeit gewährleisten. Durch die urban-grüne Umgebung eignet sich das Projekt für eine breite Mieterschaft. Der Fokus auf Nachhaltigkeit ist nicht nur umweltfreundlich, sondern bedeutet auch erhebliche Kosteneinsparungen für die Bewirtschaftung der Immobilie. Diese Praxis steigert die Attraktivität für umweltbewusste Mieter und unterstreicht das Potenzial für langfristige Renditen.

Etage: 2, Anzahl Etagen: 7

Die Lage – Nah am Wasser
Das ansprechende Wohnhaus Das Arakawa liegt im Zentrum von Kagran. Dennoch ist es zum Kirschblütenpark nur ein Katzensprung und nach einem kurzen Spaziergang gelangt man zum Obstpark sowie zur Oberen Alten Donau.

Die zukünftigen Bewohner profitieren vor allem von der guten Infrastruktur und der idealen Verkehrsanbindung. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Freizeiteinrichtungen sind zu Fuß nur wenige Gehminuten entfernt. Darüber hinaus sind die U1-Station Kagran sowie diverse Straßenbahn- und Buslinien ebenso fußläufig rasch zu erreichen.

Bestens ausgestattet – exklusive Wohnungen für Anspruchsvolle
Das Arakawa besticht durch seine überaus hochwertige Ausstattung für Anspruchsvolle. Denn jede Wohnung ist mit einer geschmackvollen Einbauküche mit modernen Elektrogeräten ausgestattet. Die Bäder sind jeweils mit Waschtischen samt Waschbecken und Kristallspiegeln und einer bodenebenen Dusche eingerichtet. Darüber hinaus sind alle Fenster und Fenstertüren mit elektrischen Außenjalousien versehen. Jede Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wohnungen im ersten und zweiten Dachgeschoß verfügen über eine Klimaanlagenvorbereitung. Die Wohnungen haben Freibereiche in Form von Terrassen, Balkonen oder Loggien.

Neben den privaten Freibereichen gibt es auch Gemeinschaftsbereiche im Freien. So bieten ein Kleinkinderspielplatz sowie ein Kinder- und Jugendplatz im Hofbereich der Anlage ideale Orte zum Spaßhaben und Verweilen. Eine Waschküche, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, Fahrradabstellplätze im Hof sowie Einlagerungsräume im Erdgeschoß stehen allen Bewohnern gleichermaßen zur Verfügung.
Badewanne
Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.

Anbieter

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Clemens Gamper

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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