Sonnige Terrassenwohnung mit Kahlenbergblick – nur wenige Minuten zur Alten Donau!

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im obersten Stockwerk eines sehr gepflegten Wohnhauses vereint sonnige Ruhelage, beste Infrastruktur und die Nähe zur Natur. Nur 3 bis 5 Gehminuten trennen Sie von einem öffentlich zugänglichen Badeplatz an der Alten Donau – ideal zum Schwimmen, Spazieren und Entspannen.

die Wohnung wurde komplett saniert (ink. Heizung) und steht somit als Erstbezug zur Vermietung.

Das erwartet Sie:

• Große Terrasse mit Ausblick: Die rund 22 m² große Terrasse lädt zum Sonnen, Essen im Freien oder einfach zum Genießen des Ausblicks ein – inklusive direktem Blick auf den Kahlenberg.
• Gepflegter Neubau mit Lift: Das Gebäude wurde solide errichtet und laufend instand gehalten. Ein Lift bringt Sie bequem bis vor Ihre Wohnungstür.

Lage & Infrastruktur – das spricht für diesen Standort:

• Alte Donau ganz nah: In nur 3–5 Gehminuten erreichen Sie einen öffentlich zugänglichen Badeplatz – perfekt zum Schwimmen, Spazieren oder einfach die Sonne genießen.

• Beste Anbindung:
  • Straßenbahnlinien 25 & 26: ca. 200 m entfernt
  • U1 & S-Bahn-Station Floridsdorf: ca. 1,2 km
  • In ca. 25 Minuten erreichen Sie die Wiener Innenstadt (Stephansplatz)

• Grüne Umgebung: Parks, Radwege und Erholungsflächen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

• Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Ärzte sind bequem erreichbar – ebenso wie Kindergärten und Schulen in direkter Nähe.

Raumaufteilung (ca. 41 m² Wohnfläche + 22 m² Terrasse):

• Vorraum
• Küche mit Fenster
• Bad mit Dusche und WC
• Großzügige Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung
• Zusätzlich: Kellerabteil
• Waschküche
• Fahrradraum

Diese Wohnung ist ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause mit großzügiger Freifläche suchen – und gleichzeitig die Nähe zur Alten Donau, zur Stadt und zur perfekten Infrastruktur schätzen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 5

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im 21. Bezirk und überzeugt durch ihre hervorragende Lage. In nur wenigen Minuten erreicht man fußläufig die Alte Donau mit einem öffentlich zugänglichen Badeplatz – perfekt für Freizeit und Erholung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 25 und 26 liegen nur rund 200 Meter entfernt, die U1 sowie der Bahnhof Floridsdorf mit S-Bahn-Anschluss sind in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Damit ist auch das Stadtzentrum in rund 25 Minuten bequem erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die grüne Umgebung, Parks und Radwege runden das Angebot ab. Zudem zählt der Bezirk zu den wachstumsstärksten in Wien, was langfristig auch ein hohes Wertsteigerungspotenzial annehmen lässt.
Dusche
Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.