Dieses außergewöhnliche Objekt bietet auf rund 90 m2 ein sehr helles und großzügiges Wohnambiente mit direktem Zugang zur wunderschönen ca. 35 m2 großen Terrasse aus allen Wohnräumen – mit Ausnahme von Bad und Wirtschaftsraum.

Der Wohnsalon ist von breiten Glasflächen umgeben, was für ein angenehmes, luftiges Wohngefühl schafft. Die elektronische Verdunkelung sorgt an heißen Tagen für spürbare Temperaturreduktion und ermöglicht eine komfortable Licht- und Wärmeregulierung im gesamten Wohnbereich. Die offen gestaltete Küche ist hochwertig ausgestattet, die Geräte sind bestens gepflegt und gewartet.

Zwei ruhige Schlafzimmer mit Terrassenzugang bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Schlafzimmer, Arbeitsbereich, Kinderzimmer oder Gästezimmer. Ein elegantes Badezimmer mit Badewanne, WC und separater Dusche, ein weiteres getrenntes WC sowie ein praktischer Wirtschaftsraum sorgen für hohen Wohnkomfort.

Raumhohe Türen und die moderne Architektur unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung.

Die Wohnung ist barrierefrei ausgeführt, was sie auch für Senioren, Personen mit eingeschränkter Mobilität oder Familien mit Kinderwagen besonders attraktiv macht.

Ein Kellerabteil mit 6,4 Quadratmeter großes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein fixer Garagenplatz in der hauseigenen Garage ist im Mietpreis inkludiert und runden dieses attraktive Angebot ab.

Laut Plan befindet sich die Wohnung im 1. DG, was einem 2.OG entspricht (ohne jegliche Dachschrägen).

Etage: 2

Die Siolygasse gehört zu den begehrten Wohnlagen Sieverings. Die ruhige Sackgasse bietet ein Wohnumfeld mit viel Privatsphäre und minimalem Verkehr. Ideal für Menschen, die Wert auf Ruhe und Sicherheit legen.

Die Nahversorgung ist hervorragend:. Ein Gourmet Spar, BIPA und eine Apotheke liegen nur wenige Gehminuten entfernt und machen den Alltag besonders komfortabel. Auch ein Kindergarten und kleinere Geschäfte und Restaurants sind fußläufig zu erreichen.

Die Buslinie 35A ist in kurzer Gehweite erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zu S-Bahn und U-Bahn. Damit eignet sich die Lage hervorragend für Berufstätige, die eine ruhige Wohnadresse wünschen, aber dennoch schnell im Zentrum oder an wichtigen Umsteigepunkten sein möchten.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Häusern, Stadtvillen und viel Grün. Dieses attrative Objekt ist also perfekt für Menschen, die Erholung suchen, Spaziergänge schätzen oder die hohe Lebensqualität des 19. Bezirks genießen möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- außergewöhnlich helle Wohnung mit Terrassenzugang aus allen Wohnräumen
- elektrische Verdunkelung
- Bad mit Wanne und separater Dusche
- separates WC
- barrierefrei
- raumhohe Türen
- Zentralheizung/Fußbodenheizung
- Lift
- Garagenplatz
- Fahrradraum und Kinderwagenabstellplatz

- Diele 10,4m2
- 1 Zimmer 14,7m2
- 2 Zimmer 12,4m2
- Bad 8,2m2
- Wohnküche 37,5m2
- WC 2,5m2
- Abstellraum/Wirtschaftsraum 4m2

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht.

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Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett