Zum Verkauf gelangt diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Bezirk Döbling.
Sie befindet sich im 4.Liftstock und gliedert sich wie folgt:
-Vorzimmer
-separates WC
-Badezimmer mit Dusche
-Küche mit Durchreiche
-helles Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia
-Schlafzimmer mit französischen Fenstern für besonders viel Licht
-Kinderzimmer oder Büro

Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung:
-Klimaanlage für heiße Sommertage
-Markise über der Loggia, sowie Innenrollos an den Fenstern
-moderne Sanitärräume (ca.2016 renoviert)
-Parkettböden

Lage und Umgebung:
Döbling ist bekannt für seinen guten Ruf. Hier genießen Sie einen sicheren Wohnbezirk und die Nähe zu Grünflächen in Kombination mit ausgezeichneter Infrastruktur und öffentlicher Anbindung.
Geschäfte, Bildungseinrichtungen und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Für jede kurze Auszeit erreichen Sie den Wertheimsteinpark & den Setagayapark in wenigen Minuten zu Fuß.
Die Straßenbahnlinie D, die Busse 10A, 39A, sowie N36 befinden sich in nächster Nähe.
In knapp 10 Gehminuten erreichen Sie außerdem auch die U4, sowie den Bahnhof Heiligenstadt.
Nach Anfrage senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Lageexpose zu.

Sonstiges; Die als ca. 73 m2 angegebene Wohnfläche setzt sich zusammen aus 68,44 m2 Innenraumfläche und der zur Hälfte anrechenbaren Loggiafläche.

Nach Anfrage senden wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose inkl. Liegenschaftsadresse zu.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	100.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.67
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C