Verkauft wird eine sehr gut aufgeteilte Neubauwohnung mit großem Garten in Neuwaldegg. Von der Endstelle der Straßenbahnlinie 43, vorbei an der Manner Villa, sind es rund 200 Meter zu der kleinen Wohnhausanlage.
Die Wohnung ist sehr gepflegt und mit hochwertigen Vollholz Tischlermöbeln ausgestattet. Durch die zwei Duschbäder und den großen abgegrenzten Garten ist diese Wohnung eine ideale Familienwohnung. Ein Kellerabteil und zwei nebeneinander liegende Garagenplätze ergänzen das Angebot.
Derzeit ist die Wohnung noch eine großzügige 3-Zimmerwohnung. Auf Wunsch wird das 4. Zimmer wieder planmäßig hergestellt.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Anzahl Etagen: 1

IN NEUWALDEGG Endstelle Linie 43
Einkaufen: Lebensmittel SPAR Gourmet, Neuwaldegger Apotheke
Schule: AMAVIDA International Montessori School Vienna
Freizeit: Schafbergbad, Stadtwanderwege Wienerwald - Schloss Neuwaldegg - Weinberge - Heurige - Hanselteich - Mountainbiken - Kletterhalle - Sportzentrum Marswiese und der wunderbare Schwarzenbergpark
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
125 m² Wohnfläche plus 2 Terrassen und 217 m² Garten
zwei Terrassen 44 m²
offener Wohn-Essbereich 57 m², zwei Schlafzimmer je 18 m²
Tischler Nuss-Massivholz Küche von Kornmüller mit Ausstattung von Miele, Bora und Gaggenau
Einbaumöbel - Lichtplanung v0n Tischlerei Arch. Jungreithmayr aus OÖ
Schrankraum mit Fenster
zwei Duschbäder
zwei WCs und ein weiterer Anschluss für ein 3. WC und zweiter Waschmaschine im Abstellraum.
Weitzer-Parkett Eiche
Feinsteinzeug von Marazzi
Fußbodenheizung
Kaminanschluss
Qualitätsfenster mit 3-Fach Schall- und Wärmeschutzglas mit elektr. Außenrollos.
Südseitiger Garten mit Bewässerungssystem und Gartenhütte von Lederleithner.
Alarmanlage und Sicherheitstüre, Videosprechanlage
zwei nebeneinanderliegende Garagenplätze 44 m² - optional
großes Kellerabteil
Lift
Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
Hauseigene SAT-Anlage für DVB-S-Empfang
Notkamin
ideale Ausrichtung Nord-Süd

Heizungsart: Zentralheizung

Die kleine exklusive Anlage wurde 2014 von der Strabag in niedrigenergiebauweise als frei finanziertes WEG errichtet.
Erstbezug nach Sanierung.
Nebenkosten brutto: BK 285,13 EUR, Rücklage 162, Garage 18,31 EUR.
Der Kaufpreis für einen Garagenplatz beträgt 35.000 EUR.
Rücklage: 60870,39 EUR Stand September 2025
Das Gebäude und die Wohnung sind in einem hervorragendem Zustand, es sind keine besonderen Erhaltungsmaßnahmen erforderlich.

Privatverkauf, bitte keine Makleranfragen

Für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Makleranfragen nicht erwünscht.

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Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett