TRAUMBLICK über Wien! Sonnige 3-Zimmer-Terrassenwohnung in Grünruhelage

640.000 €

Terrassenwohnung
Kauf
88 m² Fläche
3 Zimmer
Terrassenwohnung
Kauf
88 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
88,27 m²
Terrasse
10,81 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
50,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
1.03
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
640.000,00 €
Betriebskosten
155,88 €
Preis/m²
7.250,48 €
MWSt.
37,08 €
Heizkosten
85,67 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1998

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

640.000

320.000

960.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

320.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

64.000

0

256.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 128.000

0

512.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

Paulinensteig, 1160 Wien, Ottakring

Beschreibung

Besichtigen Sie jetzt diese Immobilie und genießen Sie noch diesen Sommer den unverbaubaren Ausblick von Ihrer Terrasse!

Die 1998 errichtete Neubauliegenschaft befindet sich am Paulinensteig in wunderschöner Grünruhelage.

Wohnungsbeschreibung

Die zum Verkauf angebotene Drei-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock verfügt über ca. 88 qm Wohnfläche sowie eine traumhafte Süd-Terrasse mit ca. 10 qm.

Der gelungene Grundriss bietet eine über den Vorraum zentral begehbare Aufteilung:

- die Wohnküche mit Wintergarten im Ausmaß von ca. 35 qm

- die südseitige Terrasse mit Blick über Wien

- die beiden Schlafzimmer mit ca. 13 qm und 16 qm

- das Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschtisch

- das separate WC mit Handwaschbecken

- der Abstellraum

Die Raumhöhe beträgt ca. 2,63 m.

Das Objekt wird mittels Zentralheizung (Fußbodenheizung plus zusätzlich kleine Heizkörper) beheizt.

Die Wohnung verfügt über einen Telefon- bzw. Internetanschluss von A1 sowie eine hauseigene SAT-Anlage (kein Kabelanschluss vorhanden).

Auf Wunsch kann ein kleiner KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage angemietet werden.

Überzeugen Sie sich selbst im Zuge einer Besichtigung von den Vorteilen dieser traumhaften Wohnung in Grünlage!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir weisen darauf hin, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.



Etage: 2, Anzahl Etagen: 4

Die Liegenschaft befindet sich am Ende des befahrbaren Paulinensteigs, welcher danach als Wanderweg weitergeführt wird. Diese idyllische Lage lädt Naturliebhaber zu Ausflügen zum Prediktstuhl, Schloss Wilhelminenberg oder Ottakringer Wald ein oder eignet sich perfekt zum Laufen oder Mountainbiken vor oder nach der Arbeit.

In wenigen Gehminuten ist die Autobuslinie 46A (Richtung Ottakring bzw. Wilhelminenberg) zu erreichen. Nur vier Haltestellen entfernt ist die U-Bahn-Station Ottakring (U3).
Die U3 ist die ideale Anbindung zu den wichtigsten Bereichen Wiens, sie bietet direkte Verbindungen
- in die Innenstadt (zB Stephansplatz)
- zum Westbahnhof,
- zur Mariahilfer Straße/Neubaugasse
- zum Volkstheater/Museumsquartier
- zur Landstraße/Bahnhof Wien Mitte mit Direktverbindung zum Flughafen Wien (CAT)

Der 16. Bezirk verfügt über mehrere Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen, die eine gute Auswahl für Familien bieten (zB Kunst- und Modeschule Herbststraße, Ganztagsvolksschule Ottakring).
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

WINEGG Makler GmbH

Sandra Weichesmiller

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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