DADLERGASSE - umgeben von idyllischen Grünoasen mit ca. 11 m² Balkon/Terrasse und Garage - Zeitgemäßes Wohnen, offener Grundriss, lichtdurchflutete Räume!

...das alles bietet die bestens gelegene Stadtwohnung in der Nähe des Westbahnhofs, der Mariahilferstraße und des Schwendermarkts.
Die Mietwohnung befindet sich im 3. Liftstock eines Neubauprojekt aus dem Jahr 2014 in der Dadlergasse: zentrale Grünruhelage, ausgezeichnete Verkehrsanbindung und beste Infrastruktur.

Verteilt auf ca. 70m² ist die 3-Zimmer-Wohnung zentral begehbar und hat folgende Aufteilung:
zentrales Vorzimmer,
geräumige Wohnküche mit direktem Zugang zum ca. 11 m² großen Balkon/Terrasse,
Küchenzeile ausgestattet mit E-Herd, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank/Gefrierschrankkombination und Dunstabzug,
2 Schlafzimmer (ca. 14,05 m² und ca. 12,53 m²),
Badezimmer mit 2 Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss,
separate Toilette.
Beheizt wird das Apartment mittels Gas-Zentralheizung.
Die Fenster sind 3-fach verglast , in den Wohnräumen wurden Parkettböden , im Badezimmer sowie im WC Fliesen verlegt.

Die sehr schöne Wohnung mit Grünblick von der Terrasse wird befristet auf 5 Jahre ab dem 01.08.2025 vermietet

Außerdem: ein Kellerabteil und ein Garagenstellplatz (Stapelparker)
Zur Verfügung stehen ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.

Netto Miete: € 1300,--
10% USt.: € 130,--
BK Netto: € 135,37
10% USt. BK: € 13,54
Brutto-Gesamtmiete: € 1.578,91

Netto Miete Garage: € 70,--
20% USt.: € 14,--
BK Netto Garage: € 34,36
20% USt. BK Garage: € 6,87
Brutto-Gesamtmiete Garage 125,23

Achtung die Wohnung kann nur zusammen mit er Garage angemietet werden Gesamtmiete Wohnung und Garage € 1.704,14


Diesen Stadtteil zeichnen vor allem wunderschöne revitalisierte Altbauten und moderne stilvolle Neubauten aus.
Einkaufen und Erholung stehen in keinem Widerspruch. Das Apartment befindet sich Nähe Westbahnhof und Mariahilferstraße. Die Nähe zu den beliebten Naherholungsgebieten Schlosspark Schönbrunn, Auer-Welsbachpark und Dadlerpark runden das Angebot perfekt ab. Ausgezeichnete Verkehrsanbindung, und sehr gute Infrastruktur, Kindergarten, Apotheke, Schwendermarkt Supermärkte – alles in nächster Nähe.


Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1300	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	135,37	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	143,54
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Gesamtbetrag	€	1578,91

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Heizwärmebedarf:	36.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B