Exklusives Design-Loft mit einer Dachterrasse, Klimaanlage & Weitblick in Ruhelage

Ob als stilvoller Wohnsitz oder wertbeständige Anlage – dieses außergewöhnliche Dachgeschoss-Loft vereint beeindruckenden Weitblick und absolute Ruhelage in unmittelbarer Nähe zum Schloss Schönbrunn.

Der loftartige Wohnbereich besticht durch großzügige Fensterfronten, die den Raum mit Licht durchfluten und den Blick in den begrünten Innenhof öffnen – ruhig, privat und elegant. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein, ergänzt durch ein stilvolles Badezimmer und ein separates WC.

Das Highlight: Zwei weitläufige Terrassen mit insgesamt rund 69 m² – eine davon direkt an den Wohnraum angeschlossen, die zweite mit herrlichem Fernblick über Wien.

Für Komfort an heißen Sommertagen sorgt die Klimaanlage, der Lift führt direkt vor die Wohnungstür – barrierefrei und bequem. Die Wohnung wurde nie vermietet und nur gelegentlich bewohnt. Der Balkon wird demnächst saniert.

Fakten im Überblick

• Wohnfläche: ca. 56,18 m²

• 2 Terrassen mit gesamt ca. 69,18 m²

• Großzügiger, lichtdurchfluteter Loft-Grundriss (Teilung in 2 kleine Zimmer wäre möglich)

• Klimaanlage, moderne Küche, stilvolles Bad, separates WC

• Ruhige Innenhoflage

• Lift bis vor die Wohnungstür

• Toplage

• Schlosspark & Schönbrunner Bad in Gehdistanz

• Baujahr 2008, Balkon-Sanierung geplant

Eckdaten:

• Wohnfläche: 56,18 m²

• Terrassenfläche: 69,18 m²

• Kaufpreis: € 340.000

• Bezug: ab sofort

www.schantl-ith.at

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc...

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <750m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen und zugleich ruhigen Wohngegend des 12. Bezirks. Mehrere Buslinien (8A, 9A) halten nur wenige Schritte entfernt.

Auch die U-Bahn ist bequem zu Fuß oder Bus erreichbar: die Station Meidling Hauptstraße (U4), Schönbrunn (U4) liegt etwa 10 Minuten entfernt, ebenso die U6 Niederhofstraße. Damit besteht eine direkte Anbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Umsteigeknoten wie Westbahnhof und Karlsplatz.

Der nahegelegene Schlosspark Schönbrunn, charmante Altbauhäuser und eine Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants prägen die Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für all jene, die urbanes Leben mit guter Erreichbarkeit und angenehmer Wohnqualität verbinden möchten.
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.