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Sichern Sie sich den ERSTBEZUG in einem der modernsten Neubauprojekte Favoritens: MAJA in der Gudrunstraße 120!

Diese perfekt geschnittene, brandneue 2-Zimmer-Wohnung (Top 62) im 3. Obergeschoss verbindet urbanes Wohnen mit exklusivem Komfort und attraktiven Gemeinschaftsflächen. Bestens geeignet für Paare, Singles, Studenten.

Die Top 62 – Ihre neuen 4 Wände
-) Wohnfläche: ca. 54,06 m²
-) Freifläche: ca. 4,83 m² Loggia
-) Zimmer: 2

Ausstattungs-Highlights:
-) ERSTBEZUG: Sie sind die erste Person, die hier einzieht.
-) Neue Markenküche: Einbau einer hochwertigen Küche mit Markengeräten.
-) Großes Badezimmer (ca. 5,80 m²): Bietet ein Plus an Komfort und Raum.
-) Optimierter Grundriss: Vom geräumigen Vorzimmer aus sind alle Räume separat begehbar.

Raumaufteilung:
-) Vorzimmer (ca. 11,19 m²)
-) Heller Wohn-/Essbereich mit integrierter Kochnische (ca. 24,50 m²) und Zugang zur
-) Loggia (ca. 4,83 m²)
-) Separates Schlafzimmer (ca. 11,19 m²)
-) Bad (ca. 5,80 m²)
-) Abstellraum (ca. 1,38 m²)

Das Projekt MAJA & Exklusive Gemeinschaftsflächen
Das moderne Wohnprojekt MAJA erhöht Ihre Lebensqualität durch attraktive Annehmlichkeiten:
-) Gemeinschafts-Dachterrasse: Genießen Sie den atemberaubenden Rundumblick über Wien und die Abendsonne.
-) Gemeinschaftsgarten: Eine begrünte Oase im Innenhof, ideal zur Entspannung.
Nachhaltige Heizung: Die Wärmeversorgung erfolgt umweltfreundlich über Fernwärme.

Konditionen:
•Mietpreis (Brutto inkl. Betriebskosten): 1099,51 EUR
•Kaution: 3 BMM
•Provision: Private Vermietung – Sie mieten direkt vom Eigentümer.
•Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung, Bezug ab sofort möglich.
•Besichtigung: Gerne nach individueller Vereinbarung.

Etage: 3

Die Lage – Besser geht’s nicht

Die Anbindung ist exzellent und die Nahversorgung komplett:
-) U1 Keplerplatz: Nur ca. 1 Gehminute (150 Meter) entfernt!
-) Wiener Hauptbahnhof: Nur eine U-Bahn-Station oder 10 Minuten zu Fuß entfernt.
-) Nahversorgung: Die lebendige Einkaufsmeile Favoritenstraße, das Columbus-Center und der beliebte Viktor-Adler-Markt sind fußläufig schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Terrasse, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
-) Neue Markenküche
-) Gemeinschaftsdachterrasse mit 360 Grad Rundumblick über Wien
-) Loggia in den ruhigen Innenhof
-) Großzügige Fahrradabstellräume
-) Barrierefreier Zugang

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Kontakt: vermietunggudrunstrasse@gmail.com
Tel: +43 676 83401837 (nur Whatsapp)

Makleranfragen unerwünscht!

Makleranfragen nicht erwünscht.

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Boden: Parkett