Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und großer Terrasse im Hippen 7. Bezirk in Wien.

Zur Vermietung gelangt eine absolut praktische, 39,47 m2 große Wohnung zzgl. 12,06 m2 Terrasse und zzgl. 2,6 m2 Loggia in top Ruhelage des beliebten 7. Bezirkes. Sie befindet sich im 1. Liftstock eines 2004 errichteten Hauses in Stiege 2. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit 2,96 m2 zugeordnet. Die Wohnung wird mit Einbauküche ansonsten unmöbliert übergeben.

Das Haus und auch die Wohnung befinden sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die durch die raumhohen Fenster sehr helle Wohnung teilt sich auf in Wohnraum mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad, Vorraum, Loggia und der herrlichen Terrasse.
Die Terrasse und Loggia sind zum ruhigen und grünem Innenhof gelegen. Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet. Bad mit Wanne, zentrale Heizung und Warmwasserversorgung und gute Energiewert.

Die Hauptmiete beträgt 1155€ zuzüglich Betriebskosten von aktuell 83,19€ brutto. Die Heizkosten von 37,52€ sowie Warmwasser von 15,58€ brutto werden monatlich vorgeschrieben und nach tatsächlichen Verbrauch abgerechnet. Der Stromvertrag wird direkt vom Mieter abgeschlossen.

Die Atmosphäre des 7. Bezirks und seiner näheren Umgebung bieten pure Lebenslust und einen unvergesslichenkulturellen Flair.

Privat, provisionsfrei!

Übergabetermin 31.08.2025 mit Befristung auf 3 Jahre, Verlängerung ggf. möglich.

Anfragen bitte mit Ihren Kontaktdaten inklusive E-mail und Telefonnummer, danke.

Etage: 1

Der Bezirk Neubau verfügt über eine sehr hohe Lebensqualität. Neben dem gepflegten Ambiente der Altwiener Stilhäuser verfügt der "7te" über eine sehr gute Infrastruktur und ein sehr breites kulturelles und gastronomisches Angebot. Die nahe Kaiserstraße deckt die gesamte Nahversorgung ab. Durch die fußläufig erreichbare U6 Station Burggasse verfügt die Wohnung über eine perfekte U-Bahn Anbindung. Die Stationen der Straßenbahnlinien 5, 6 und 18 sowie zahlreiche Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht.

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Dusche
Badewanne
Boden: Parkett