Exklusives Terrassenapartment im „Viertel Zwei“ – Moderne Eleganz am Prater

Lage: Urbanität trifft Grün

Das „Viertel Zwei“ zählt zu Wiens vorbildlichsten Stadtentwicklungen – eine harmonische Symbiose aus modernem Wohnkomfort und naturnaher Erholung:

• Prater direkt vor der Haustür: Wiens größter Park mit Grünflächen, Wasser und Freizeitangeboten.

• Perfekte Infrastruktur:

  • U-Bahn-Anbindung (U2, Stadion – Stephansplatz in 15 Min.)

  • Einkaufszentrum & Nahversorger in Gehweite

  • Schnell erreichbar: Innenstadt (8 Min. mit U2), Flughafen (20 Minuten Bus/Auto)
    
    

Wohnkonzept: Leichtigkeit & Komfort

„Vivre en blanc“ – hell, elegant und funktional

Grundriss-Highlights:

• Offene Wohnküche mit modernster Ausstattung und Terrassenausgang

• 2 Zimmer (flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästebereich nutzbar)

• Komfortbad mit Wanne und Waschmaschine, separate Toilette mit Handwaschbecken

• Zentraler Vorraum und Abstellraum für organisierte Aufbewahrung

• Terrasse 13 m², West/Nordwest
  Regengeschütztes Outdoor-Wohnzimmer mit charmantem Ausblick

Premium-Ausstattung im Detail

• Klima & Energie:

  • Fußbodenheizung & Deckenkühlung (Fernwärme aus lokalem Kraftwerk Krieau)

  • Holz-Alufenster mit Thermo-Isolierverglasung + Außenrollläden

• Sicherheit & Technik:

  • Einbruchshemmende Eingangstür (WK 3)

  • Glasfaser-Internet, Kabel-/SAT-TV

• Design:

  • Feinsteinzeug-Böden mit Platzteppichen

  • Durchgängig helle, weißdominierte Farbgebung für lichtdurchflutete Räume

Services & Gemeinschaftseinrichtungen

Bewohner profitieren von:

• Fitness-Center mit Premium-Geräten

• Sauna mit Terrasse zur Entspannung

• Indoor- & Outdoor-Spielbereiche für Familien

• Praktische Abstellflächen für Fahrräder/Kinderwagen
  

Vermietungsmodalitäten

• Mietbeginn 1. November 2025

• Vertragslaufzeit 3 - 5 Jahre befristet

• Garagenplatz im Haus inklusive

• Energieeffizient günstige Betriebskosten dank Fernwärme
  

Fazit: Ein Apartment, das überzeugt

Diese Wohnung vereint zeitloses Design, ideale Lage und moderne Technik – perfekt für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Urbanität ohne Kompromisse legen.

Für Detailfragen steht Ihnen Herr G. Deimel über die Anfragefunktion der inserierenden Immobilienplattform gerne zur Verfügung, Besichtigungsanfragen ausschließlich schriftlich, unter Nennung von Namen Telefonnummer und Terminmöglichkeiten sowie nachfolgende Basisangaben: zur Personenanzahl im neuen Haushalt, zu allfälliger oder geplanter Haustierhaltung und zur beruflichen Situation. Sie erhalten dann kurzfristig unseren Terminvorschlag.

Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Verfügbarkeit bitte erfragen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap