Link zum Video: https://www.youtube.com/watch?v=64kQdblMwQA

Exklusives Wohnen im begehrten Viertel zwei. Das Gebäude Studio zwei erfüllt höchste Ansprüche. Es ist begrünt und mit modernster Technik ausgestattet. Die hervorragende Infrastruktur in einer absoluten Ruhelage garantiert höchste Lebensqualität. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese einzigartige Wohnung zu erwerben.

Die sonnenverwöhnte, südwestlich ausgerichtete ca. 74 m2 große Oase bietet einen traumhaften unverbauten Weitblick ins Grüne und auf die Trabrennbahn.
Sie befindet sich im 4. Liftstock und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:

- Vorzimmer
- Wohnzimmer mit neuwertiger DAN-Küche und Markengeräten
- zwei große Schlafzimmer
- ein Badezimmer mit WC und Badewanne
- ein Badezimmer mit WC und Dusche

Rund um die Wohnung erstreckt sich der knapp 33m2 große Balkon, der aus allen drei Zimmern begehbar ist.
Sie genießen hier maximale Privatsphäre, komplette Ruhe und größtenteils Uneinsichtigkeit , da die anderen Gebäude etwas entfernter gelegen sind.

Der grüne Weitblick und die geringe Einsehbarkeit in die Wohnung sind eine Rarität in einer innerstädtischen Lage. Zudem bieten der Wiener Praterpark, die nahe gelegene Donauinsel und verschiedene Lokale eine Fülle von Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Für zusätzlichen Stauraum stehen 2 Kellerabteile zur Verfügung

Ausstattung:
- bodentiefe Fenster für besonders viel Licht
- Hochwertige DAN-Küche mit EInbaugeräten und großem Edelstahlkühlschrank
- Einbauschrank im Vorraum
- Zwei hochwertige Badezimmer für doppelten Komfort , Sie kommen in den Genuss von
Dusche & Badewanne
- Fußbodenheizung
- Thermostatregler in jedem Raum für individuelle Regulierbarkeit
- Parkettböden
- durchdachtes Beleuchtungskonzept (Beleuchtungskörper verbleiben in der Wohnung)
- Videosprechanlage
- automatische Bewässerungsanlage für die Blumentöpfe am Balkon
- Miele Trockner und Miele Waschmaschine

Weitere Highlights im Gebäude:
- große gemeinsame Dachterrasse mit Griller für schöne Stunden
- Lounge zum Mieten für private Feierlichkeiten o.ä.
- gemeinschaftliche Grünflächen mit kleinem See und einem einzigartigen Vibe mitten in der Stadt
- großer, leicht zugänglicher Fahrradraum
- Waschlounge für die Hausbewohner
- bequemer Zugang zum Haupteingang mit Karte
- Photovoltaikanlage für den allgemeinen Strom

Parken:
Es stehen in einigen Parkgaragen in der unmittelbaren Umgebung Parkplätze zur Miete zur Verfügung.
In der Garage direkt im Gebäude kann zum Beispiel ein Nachtparkplatz um 72€ gemietet werden. Für weitere Informationen hinsichtlich der umfangreichen Parkmöglichkeiten stehen wir gerne zur Verfügung.

Die allgemeinen Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage (80,10€) betragen derzeit monatlich 337,50 €. Zusätzliche Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lage und Umgebung;
Das Viertel 2 befindet sich in einer unvergleichlichen Lage:
Mitten im Grünen am Rande des größten Parks der Stadt eingebettet und doch so nah am 1. Bezirk Wiens.
Die in nur 3 Gehminuten erreichbare U2 Station Krieau macht es möglich, den Stephansplatz in nur ca. 12 Minuten öffentlich zu erreichen.
Auch der 82A holt sie fast direkt von der Wohnungstüre ab.
Die Messe Wien, sowie die Wirtschaftsuniversität Wien sind ebenso nur einige Gehminuten entfernt.

Die gesamte Infrastruktur ist hervorragend und bietet fußläufig (2 Gehminuten) einen Supermarkt, Trafik, Bäcker, Fitnessstudio und Bank. Ebenso ist für kulinarische Genüsse gesorgt, da sich viele Lokale im Umkreis des Gebäudes befinden.

Wir freuen uns, Ihnen die Wohnung bei einem Besichtigungstermin vorzustellen.

Der angegebene Preis ist ein Fixpreis.

Nach Anfrage senden wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose inkl. Liegenschaftsadresse zu.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	36.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.91
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B