Exklusive-Historische Villa im Zentrum
3.990.000 €
Stadthaus
Kauf
101 m² Fläche
12 Zimmer
Stadthaus
Kauf
Kauf
101 m²
Fläche
Fläche
12
Zimmer
Zimmer
Ausstattung
Zimmer
12
Bäder
4
Schlafzimmer
6
Toiletten
2
Terrassen
1
Stellplätze
3
Keller
Voll unterkellert
Flächen
Grund
101,00 m²
Terrasse
9,00 m²
Energie
Heizung
Fußbodenheizung
Kosten
Kaufpreis
3.990.000,00 €
Preis/m²
39.504,95 €
Provision
Hinweis: 3,0 %
Eckdaten
Baujahr
1907
Beziehbar ab
sofort
Wohnkredit über €
Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024
Beschreibung
Diese historische Stadt-Villa kauft man nicht - man darf sie in Besitz nehmen.
Es handelt sich um ein 1907 erbautes Stadthaus mit wechselvoller Geschichte im Zentrum von Kirchberg.
Da sich das Objekt im "Kerngebiet" befindet, besteht auch die Möglichkeit einer kurzfristigen Vermietung, welche das Potenzial des Objektes nochmals deutlich steigert.
Die derzeitige Umsatzprognose für 2025 sieht einen Jahresumsatz von knapp 150.000,00 € vor. Die Vermietung läuft erst seit kürzester Zeit und die Nachfrage auf das Objekt ist enorm. Durch die strategisch einmalige Lage direkt im Zentrum und dennoch nur wenige Minuten vom Skilift entfernt ist die Villa ein äußerst beliebtes Ziel für Urlauber. Durch die touristische Vermietbarkeit bietet sich auch dem zukünftigen Eigentümer eine vielseitige und flexible Eigennutzung des Objektes.
Die Villa wurde vom jetzigen Eigentümer in Zusammenarbeit mit dem Bundesdenkmalamt und der Gemeinde 2023 stilvoll um- und ausgebaut und befindet sich nunmehr in einem hervorragenden Zustand, welcher dem historischen Erscheinungsbild entspricht.
So ein Objekt erwerben zu können, kann man durchaus als einmalige Gelegenheit bezeichnen und man besitzt etwas, das nicht jeder sein Eigen nennen kann.
Vom Keller bis zum Dach (5 Etagen) komplett generalsaniert, präsentiert sich die Villa in exzellentem Zustand und bietet dem neuen Eigentümer auf ca. 305 m² Wohn-/Nutzfläche insgesamt 11 Zimmer, 3 Badezimmer, Wellnessbereich mit Sauna, Ruheraum und Whirlpool, Weinkeller, Büro, Einliegerwohnung und einiges mehr.
Dabei wurden historische Elemente, wie die Eingangstüre und vor allem die Holztreppen erhalten. Aber auch sonst gibt es im Haus historische Highlights, welche dem Haus eine besondere Atmosphäre verleihen.
Im KG befinden sich Weinkeller, Sauna, Ruheraum mit Whirlpool, Gästezimmer oder Arbeitszimmer und der Hauswirtschafts- und Technikraum.
Im EG sind Eingangsbereich, Einliegerwohnung, Arbeitszimmer und Empfang mit WC vorhanden.
Im 1. OG befinden sich 3 Schlafzimmer, 3 Bäder, Gang und Erker.
Im 2. OG sind Küche komplett ausgestattet, Essbereich, Wohnzimmer mit Kamin und Dachstuhluntersicht und Gang mit Erker situiert.
Das DG bietet eine Lounge, Galerie mit Dachuntersicht und eine Panoramaterrasse mit Fernblick.
Das Inventar ist im Kaufpreis nicht enthalten, kann aber auf Wunsch übernommen werden.
Nur ca. 250 Meter und somit in nur 3 Fußminuten erreichbar besteht die Möglichkeit, sich in der Tiefgarage 2-4 Autoabstellplätze anzumieten.
Viele weitere Details können gerne im Rahmen einer Direktbesichtigung begutachtet werden.
Energiedaten in Arbeit.
Sofort verfügbar.
Anzahl Etagen: 5
Ausstattungskategorie: LUXUS
Mit Gäste-WC
Dusche
Boden: Fliesen
Boden: Dielen
Es handelt sich um ein 1907 erbautes Stadthaus mit wechselvoller Geschichte im Zentrum von Kirchberg.
Da sich das Objekt im "Kerngebiet" befindet, besteht auch die Möglichkeit einer kurzfristigen Vermietung, welche das Potenzial des Objektes nochmals deutlich steigert.
Die derzeitige Umsatzprognose für 2025 sieht einen Jahresumsatz von knapp 150.000,00 € vor. Die Vermietung läuft erst seit kürzester Zeit und die Nachfrage auf das Objekt ist enorm. Durch die strategisch einmalige Lage direkt im Zentrum und dennoch nur wenige Minuten vom Skilift entfernt ist die Villa ein äußerst beliebtes Ziel für Urlauber. Durch die touristische Vermietbarkeit bietet sich auch dem zukünftigen Eigentümer eine vielseitige und flexible Eigennutzung des Objektes.
Die Villa wurde vom jetzigen Eigentümer in Zusammenarbeit mit dem Bundesdenkmalamt und der Gemeinde 2023 stilvoll um- und ausgebaut und befindet sich nunmehr in einem hervorragenden Zustand, welcher dem historischen Erscheinungsbild entspricht.
So ein Objekt erwerben zu können, kann man durchaus als einmalige Gelegenheit bezeichnen und man besitzt etwas, das nicht jeder sein Eigen nennen kann.
Vom Keller bis zum Dach (5 Etagen) komplett generalsaniert, präsentiert sich die Villa in exzellentem Zustand und bietet dem neuen Eigentümer auf ca. 305 m² Wohn-/Nutzfläche insgesamt 11 Zimmer, 3 Badezimmer, Wellnessbereich mit Sauna, Ruheraum und Whirlpool, Weinkeller, Büro, Einliegerwohnung und einiges mehr.
Dabei wurden historische Elemente, wie die Eingangstüre und vor allem die Holztreppen erhalten. Aber auch sonst gibt es im Haus historische Highlights, welche dem Haus eine besondere Atmosphäre verleihen.
Im KG befinden sich Weinkeller, Sauna, Ruheraum mit Whirlpool, Gästezimmer oder Arbeitszimmer und der Hauswirtschafts- und Technikraum.
Im EG sind Eingangsbereich, Einliegerwohnung, Arbeitszimmer und Empfang mit WC vorhanden.
Im 1. OG befinden sich 3 Schlafzimmer, 3 Bäder, Gang und Erker.
Im 2. OG sind Küche komplett ausgestattet, Essbereich, Wohnzimmer mit Kamin und Dachstuhluntersicht und Gang mit Erker situiert.
Das DG bietet eine Lounge, Galerie mit Dachuntersicht und eine Panoramaterrasse mit Fernblick.
Das Inventar ist im Kaufpreis nicht enthalten, kann aber auf Wunsch übernommen werden.
Nur ca. 250 Meter und somit in nur 3 Fußminuten erreichbar besteht die Möglichkeit, sich in der Tiefgarage 2-4 Autoabstellplätze anzumieten.
Viele weitere Details können gerne im Rahmen einer Direktbesichtigung begutachtet werden.
Energiedaten in Arbeit.
Sofort verfügbar.
Anzahl Etagen: 5
Ausstattungskategorie: LUXUS
Mit Gäste-WC
Dusche
Boden: Fliesen
Boden: Dielen
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Anbieter
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