Dieses ältere, kompakte Einfamilienhaus bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen. Die Fassade ist geprägt von weißen zweifach verglasten Fenstern mit dekorativen goldfarbenen Sprossen im Glas. Die weiß lackierte, zweiflügelige Haustüre unterstreicht den klassischen Charakter des Hauses.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert – die Kellerwände sind teils unverputzt, was den ursprünglichen Zustand bewahrt. Vom Erdgeschoss führt eine gedrehte Steintreppe ins Obergeschoss. Der Dachstuhl sowie das Dach befinden sich in einem altersgerechten, brauchbaren Zustand.

Vor rund fünf Jahren wurden zwei Rauchfänge erneuert (siehe letztes Bild).

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich bietet Zugang zum Keller sowie zu einem kleinen Abstellraum. Über den zentral gelegenen Flur gelangt man zum Stiegenaufgang, einem kleineren Zimmer mit integriertem Schrankraum sowie dem Schlafzimmer.

Obergeschoss:
Hier befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer Eckbadewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschine. Die Küche wurde vor etwa sechs Jahren erneuert und liegt direkt neben dem Wohn- und Esszimmer, das mit einem kleinen Holzofen für wohlige Wärme sorgt.

Vom Stiegenhaus aus führt eine weitere Steintreppe hinauf zum Dachboden.

Im Keller befinden sich die ältere Ölheizung sowie ein Öltank mit einem Fassungsvermögen von ca. 1.000 Litern. Der Zählerkasten ist alt aber aus Bestand und daher noch genehmigt.

Anzahl Etagen: 2

Mitten im Stadtkern von 3830 Waidhofen an der Thaya. Kirchenplatz. Nur ein paar Schritte entfernt ist ein Gasthaus, Bäckerei, Fleischerei, Konditorei, Gemüsehandel, Optiker, Elektro-, Bekleidung ...! In ca. 10 Gehminuten EKZ; Schulen und Kindergärten in 5 Gehminuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Teppichboden, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
-Weiße Kunststofffenster, ca. 30 Jahre alt, 2-fach verglast mit goldfarbenen Sprossen im Glas (dicht und intakt)
- Weiße, zweiflügelige Haustüre (ebenfalls gut erhalten)
- Marmorboden im Eingangsbereich
- Wände im Vorhaus und Stiegenaufgang mit Holz verkleidet, weiß gestrichen-
- Gedrehte Steintreppe vom EG ins OG, mit Teppichbelag
- Teilunterkellerung mit teils unverputzten Wänden
- Dachstuhl und Dach altersgemäß in ordentlichem Zustand
- Zwei Rauchfänge vor ca. 5 Jahren erneuert
- Split-Klimaanlage zum Kühlen und Heizen (Übergangszeit) im Schlafzimmer und Wohn-/Esszimmer
- Außengerät befindet sich im Dachboden
- Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschine
- Küche vor ca. 6 Jahren erneuert, mit Geräten
- Wohn- und Esszimmer mit kleinem Holzofen
- Ölheizung (älter) mit Öltank (ca. 1.000 Liter) im Keller
- Alter Zählerkasten (Bestand, genehmigt)
- Fast alle Möbel in Bad, Küche, Wohn- und Schlafzimmer im Kaufpreis enthalten (siehe Bilder)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden

Optimal für einen Single Haushalt oder als Pärchen - Ferienwohnung - Geldanlage - Wochenendhäuschen oder zu vermieten. Da sich bei uns eine Radstrecke befindet, wäre auch die Vermietung an Gäste bzw. Touristen möglich. Das Häuschen war bis jetzt vermietet! Parkmöglichkeit mit Glück direkt vor dem Haus ohne Kurzparkzone.
Kurzparkzone einmal ums Eck. Öffentlicher Parkplatz gebührenfrei ca. 5 Gehminuten.

Makleranfragen nicht erwünscht.

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Badewanne
Boden: Teppich

Boden: Parkett

Boden: Laminat