Großzügiges Haus mit Potenzial in guter Lage von Furth bei Göttweig

299.000 €

Stadthaus
Kauf
453 m² Fläche
Stadthaus
Kauf
453 m²
Fläche

Ausstattung

Bäder
3
Toiletten
3
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
177,00 m²
Nutzen
450,00 m²
Grund
453,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
214,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
F
fGEE
2.54
Klasse fGEE
E

Kosten

Kaufpreis
299.000,00 €
Preis/m²
1.689,27 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

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mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

299.000

150.000

449.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

150.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

30.000

0

120.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 60.000

0

239.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

3511 Furth bei Göttweig

Beschreibung

Charmantes Haus mit Innenhof

Dieses Wohnhaus befindet sich im Herzen von Furth bei Göttweig und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 450 m² großen Grundstück und ist für Anleger oder Privatpersonen geeignet. Eine der beiden Wohnungen im Obergeschoß kann bezogen/vermietet werden. Die zweite Wohnung im Obergeschoß sowie die Nutzfläche im Erdgeschoß sind sanierungsbedürftig. Hier bietet sich die Chance, individuelle Wohnvorstellungen zu verwirklichen.

Im Erdgeschoß befindet sich ein großzügiger Innenhof und räumliche Nutzfläche.

Die Wohnfläche im Obergeschoß gliedert sich in zwei Einheiten:
1. Wohnung: bezugsfertig
2. Wohnung: renovierungsbedürftig

Die Liegenschaft wurde in der jüngeren Vergangenheit mehrfach renoviert:
1970: linke Wohneinheit
1993: rechte Wohneinheit
1980: Dach straßenseitig, 2002 hofseitig
2001: Lärmschutzfenster straßenseitig
1980/2002: Fassade gestrichen

Die Wohnlage in Furth bei Göttweig überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung und hohe Lebensqualität. Eingebettet in die malerische Weinlandschaft der Wachau bietet der Ort ein ruhiges, grünes Umfeld mit hohem Freizeitwert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahn sind in wenigen Minuten erreichbar.

Besichtigungen können nach Absprache ab sofort durchgeführt werden.

KONTAKT: Sonja Pirker - 0660 6008002

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <3.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 2
Letzte Modernisierung: 2002
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

Kuttenberger Makler GmbH

Sonja Pirker

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