Bürgerwohnhaus mit 2.064 m² Grund in Zentrumslage und Gastronomie im gesamten Erdgeschoss sowie 250 m² Wohnfläche im Obergeschoss.

Ort: Hausmening - Nähe Amstetten

Grundfläche: 2.064 m² (Bauland Kerngebiet)

Wohnfläche: ca. 250 m² im 1. Obergeschoss (3,1 m Raumhöhe) 

Bemerkung: Derzeit ist die gesamte Wohnfläche im 1. OG eine großzügige Wohnung. Dieser Wohnbereich ist aber mit wenig Aufwand in 2 etwa gleich große Wohnungen umzubauen. (Der Stiegenaufgang befindet sich in ca. der Mitte des Hauses). Der Gastronomiebereich befindet sich im Erdgeschoss, der Seminarbereich befindet sich im angebauten Veranstaltungssaal.

Flächenaufteilung: der Gastronomie im Erdgeschoss:

ca. 50 m² Gaststube mit Schank

ca. 66 m² Extrazimmer mit Schank

ca. 45 m² Küche u. Kühlraum

ca. 27 m² Sanitärgruppe (Herren- und Damen-WCs)

ca. 25 m² Vorräume - Stiegenbereich

ca. 168 m² Veranstaltungsaal (auch unteilbar 3,9 Raumhöhe)

Dachausbau: wäre möglich (Stiegenaufgang bis in den Dachraum besteht schon)

Keller: ca. 150 m² großer Kellerraum unterm Saal (ca. 3,5 m Raumhöhe) mit einem Eingang vom Garten oder übers Stiegenhaus vom Veranstaltungssaal (vielfältig nützbar)

ca. 110 m² Gewölbekeller unterm Haus - aufgeteilt auf 5 Gewölbe

Garagen: für 2 PKW im Nebengebäude

Nebengebäude: Eigener Massivbau mit ca. 100 m² Nutzfläche und mit Massivdecke für Lagerfläche im Dachraum

Parkplatz: Öffentliche Parkplätze für 5 - 7 PKWs vorm Haus. 

Mehrere eigene Parkplätze zwischen Haus und Nebengebäude sind möglich.

Garten: Großer, sonniger, eingefriedeter Garten mit Ziersträucher und einigen Nadelbäumen und einem kleinen Gartenpavillon und Gartentor mit Funkfernbedienung

Möbel / Inventar: Im Kaufpreis enthalten sind sämtliche Möbel des Wohnbereichs im Obergeschoss sowie die gesamte Kücheneinrichtung und Gastronomie-Ausstattung im Erdgeschoss.

Heizwärmebedarf: 255 kWh/m²a

Gesamteffizenzfaktor: 2,26

Das Besondere an diesem Jahrhundertwende Bürger-Gasthaus ist das beeindruckende Charisma mit seinen hohen Räumen und dem großen eingefriedeten Garten mitten im Ortskern. Im 1. Obergeschoss besteht derzeit eine sehr großzügige Wohnung, die man auch mit vernünftigen Aufwand in zwei etwa gleich große Wohnungen umbauen könnte. Die bestehende Gastronomie im Erdgeschoss mit dem großen Veranstaltungssaal (ideal auch für Seminare), bietet Gastronomen und Selbständigen viel Gestaltungsfreiraum.

Zusammengefasst ist diese Liegenschaft für alle, die ein Haus mit mehr Möglichkeiten suchen, sehr interssant.

Lage:

Erstklassige Wohn- und Geschäftslage mit großem Garten mitten im Ortskern von Hausmening und bester Infrastruktur - alle Besorgungen des täglichen Lebens sind zu Fuß erreichbar.

Entfernungen: Amstetten ca. 8 km / Waidhofen/Ybbs ca. 19 km / Perg ca. 30 km / Linz ca. 60 km / St. Pölten ca. 75 km

Außenanlagen:

Nebengebäude mit ca. 100 m² Massivbau mit 2 PKW-Garagen und Lagerräumen; 

Gartenpavillon für gemütliche Stunden; 

Gartentor mit Funkfernbedienung und Maschendraht-Einfriedung bzw. Thujenhecke entlang der Straße; 

viele Ziersträucher und einige Nadelbäume

Aufschließung:

Ortswasseranschluss, Kanalanschluss, Stromanschluss, Telefon, Erdgasanschluss, SAT-TV;