KAUFOBJEKT

Morgens schon die Zehen in das kristallklare Wasser tauchen und die Weite und Ruhe des Sees genießen. So kann bereits diesen Sommer Ihr großer Traum in Erfüllung gehen: direkt an einem See zu leben, in bester Lage mit idealer Infrastruktur und Anbindung. Denn hier ergibt sich eine sehr seltene Möglichkeit des Immobilienerwerbs:

Ein Seegrundstück in erster Reihe am burgenländischen Naturjuwel Neufelder See!

Privatsphäre, eigener Steg, bestehendes Seehaus mit der Option auf Sanierung oder Neubau – alles möglich. In jedem Fall können Sie sich hier in vielfältiger Weise Ihr ganz persönliches Refugium schaffen, in dem das Gefühl von Urlaub, innerer Ruhe und Naturverbundenheit jeden einzelen Tag im Jahr spür- und erlebbar wird. Im eigenen Zuhause!

Informationen aus dem Bebauungsplan der Gemeinde Hornstein

Bauweise: offen, halboffen
Verbauungsdichte: max. 40%
Bauklasse: I, I+ und II
Gebäudehöhe: max. 5,5 m (bei BK I, I+), max. 6,5 m (bei BK II)
Firsthöhe: max. 8 m (bei BK I, I+), max. 6,5 m (bei BK II)
Dachform: sämtliche DF 0-45 Grad Neigung (bei BK I, I+), Flachdach (bei BK II)

KONDITIONEN

Kaufpreis: € 250.000,-

Miete 2025 - 2035: € 11.362,-/ Jahr, wertgesichert nach dem VPI 2020 (das Grundstück wird von der Pan.real Immobilienbeteiligungs GmbH verpachtet)

Betriebskosten 2025: € 850,-/ Jahr

Errichtungsgebühr: € 850,- / einmalig zu entrichten

Vergebührung: € 1.176,66 / einmalig zu entrichten

Weitergabe-Mietvertrag mit Vormietrecht auf weitere 10 Jahre - Miethöhe 2035 - 2045: € 12.498,- / Jahr

Wir freuen uns, Sie schon bald zu einem persönlichen Kennenlernen der Immobilie begrüßen zu dürfen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.250m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.250m
Post <1.250m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <1.250m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 2

Der Neufelder See ist ein wunderschöner Badesee ca. 50 km südlich der Bundeshauptstadt Wien, an der Grenze Burgenland-Niederösterreich. Entstanden nach der Einstellung des Tagbaus im Jahr 1932, wird der See ausschließlich durch Grundwasser-Quellen (und Niederschlag) gespeist. Durch seinen natürlichen Abfluss reinigt sich das Wasser automatisch und erneuert sich 1,5 Mal im Jahr komplett. Im Sommer erreicht der See 24 bis 25 °C Wassertemperatur.

Tiefste Stelle: 24 Meter! Damit Taucherspot. Zudem Triathlon-Veranstaltungsort und hochklassiger Wohnort. Den See säumen Privatgrundstücke, allesamt gepachtet von der Familie Esterházy (Pan.Real Immobiiienbeteiligungs GmbH), ein Strandbad Mobilheimplätze und eine Campinganlage.

Verkehrstechnische Anbindung: Über die A3 (Abfahrt Hornstein) ist der See an das österreichische Autobahnnetz angeschlossen. Der Bahnhof Neufeld an der Leitha ist darüber hinaus mit einer stündlichen direkten Verbindung von Wien aus erreichbar, die regionale Buslinie 327 verbindet Felixdorf (und damit die Südbahn) mit Hornstein.
Provisionspflichtig.