Ein vielseitiges Gastronomieobjekt mit großzügigem Grundstück wartet auf Sie!


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Zum Verkauf steht ein attraktives Gewerbeobjekt, das eine Pizzeria und ein Café in der Marktgemeinde Wolfau vereint.

Die Highlights auf einen Blick:

Grundstück: Ca. 2.380 m², teilweise als Bauland-Dorfgebiet gewidmet.

Nutzung: Ideal zur Eigennutzung oder zur Verpachtung.

Pizzeria:

Ca. 176 m² Nutzfläche im EG.
Ca. 20-25 Sitzplätze im Restaurant, separater Raum und Barbereich.
Gas-Zentralheizung.
Terrasse mit ca. 10 Sitzplätzen.
Ausreichend eigene Parkplätze.

Café:

Ca. 40 m² Nutzfläche.
Sitzplätze für ca. 21 Personen,
Stehplätze für 10-15 Personen.
Eigene WC-Anlagen.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Dank der großzügigen, ebenen Fläche und der vorhandenen Infrastruktur sind auch andere gewerbliche Nutzungen denkbar, wie z.B. ein Fitnessstudio, Praxisräume (Arzt, Tierarzt), ein Beauty- oder Friseursalon, eine Galerie oder ein barrierefreies Wohnhaus. Das Potenzial ist enorm.

Lage:
Wolfau im Burgenland hat rund 1.500 Einwohner und profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Nähe zur A2 und den regionalen Zentren Oberwart und Hartberg macht den Standort leicht erreichbar.

Verhandlungsbasis: € 249.000,-

Entfernungen:
Wien: ca. 124 km
Graz: ca. 85 km
Hartberg: ca. 12 km
Oberwart: ca. 12 km
Oberpullendorf: ca. 56 km


Anm.: Poetsch-Immobilien ist seitens des Abgebers exklusiv beauftragt.

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Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Für eventuelle Fragen und eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Helmut Schmelzer
Immobilienfachberater Wien/NÖ/Burgenland
Poetsch Immobilien GmbH
FN 327500v
E-Mail: h.schmelzer@poetsch-immo.at
Weitere Objekte unter www.poetsch-immo.at

Liebe Interessenten! Zur Umsetzung des EU-Verbraucherrichtliniengesetzes (VRUG) sind wir zur Schriftlichkeit verpflichtet! Damit wir unserer Aufklärungspflicht nachkommen können, bitten wir um Ihre schriftliche Anfrage! Besten Dank!

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	97.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.98
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B