"Großzügiges Grundstück mit Pferdehof und sanierungsbedürftigem Haus – nur Minuten von Wien entfernt"

In der idyllischen Gemeinde Andlersdorf, nur wenige Fahrminuten östlich von Wien, erwartet Sie eine außergewöhnliche Liegenschaft mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 7.576 m² vereinen sich Baufläche (ca. 1.342 m²), Betriebsflächen sowie Freizeitflächen zu einer attraktiven Einheit mit hohem Entwicklungspotenzial.

Im Zentrum des Areals steht ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus aus dem Jahr 1923 mit einer Grundfläche von rund 232 m². Dieses bietet viel Raum zur persönlichen Gestaltung oder Erweiterung nach individuellen Vorstellungen. Ergänzt wird die Anlage durch eine kleine 2-Zimmer-Wohnung, ideal nutzbar als Personal- oder Gästeunterkunft.
Ein besonderes Highlight stellt die umfassende Ausstattung für Pferdehaltung dar:Die Liegenschaft bietet Platz für bis zu 28 Pferde, inklusive Pferdekoppeln, einer Schrittmaschine sowie mehreren Nebengebäuden, die sich optimal für die Lagerung von Zubehör oder als Räumlichkeiten für Personal eignen.

Besonderheiten:
* Großzügige Liegenschaft in ruhiger, ländlicher Lage
* Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Pferdebetrieb, Landwirtschaft oder individuelle Umgestaltung
* Gute Erreichbarkeit: Nur ca. 10 Autominuten von Groß-Enzersdorf entfernt, Wien in kurzer Reichweite
* Bestehende Gebäude mit Potenzial zur Renovierung und Erweiterung
* Pferdeinfrastruktur mit 28 Boxen, Schrittmaschine und großzügigen Koppeln

Fazit:Ob Sie die Immobilie weiterhin als Pferdebetrieb führen oder nach Ihren eigenen Vorstellungen umgestalten möchten – dieses Objekt bietet Ihnen den Raum, die Infrastruktur und die Freiheit zur Verwirklichung Ihrer Pläne.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

Kaufpreis: € 750.000,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	254.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.97
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E