Einfamilien-Reihenendhaus, zweigeschossig mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss, 95 m² Wohnfläche, inklusive Garage und Schuppen. Baujahr 1972, modernisiert in den Jahren 2000/01 (Fenster, Innentüren, Sanitärräume), 2005 (Elektrozählerkasten) und 2020 (Dachflächenfenster). Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Keller: Flur, Heizungsraum, Öltankraum, 2 Kellerräume; Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer, Terrasse; Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer, Bad/WC, 2 Kinderzimmer; Dachgeschoss: Flur, Zimmer.

Das Gebäude steht seit Januar 2025 leer und wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt, die 2021 erneuert wurde. Es zeigt einen typischen, aber leicht vernachlässigten Zustand mit einem Rückstand bei der Instandhaltung und Restarbeiten, die noch durchgeführt werden müssen. Das Dachgeschoss wurde entgegen der Baugenehmigung zu Wohnzwecken umgebaut, jedoch aufgrund der beschränkten Raumhöhe (maximal 2,01 m) und des fehlenden zweiten Fluchtwegs nach den Bauvorschriften von Nordrhein-Westfalen ist eine Genehmigung als Wohnraum nicht möglich. Die Garage und der Schuppen konnten nur von außen inspiziert werden.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 218.000,00 EUR.

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