Attraktives Reihenhaus mit großzügiger Grundfläche zu verkaufen.

Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung und einem großen Spielplatz in der Nähe.

Das Haus bietet voll unterkellert eine Wohnfläche von ca. 130 m² , in der sich 4 oder 5 Zimmer gestalten lassen würden.
Im EG befindens sich neben dem Vorraum, eine Küche, der Essbereich und das Wohnzimmer, von denen ich auch direkten Zugang zum Wintergarten habe der sich zugleich auch als lichtdurchflutete Ruhezone anbietet.
Im OG befinden sich neben dem Bad mit Wanne und Dusche auch 3 Zimmer.
Nordseitig befindet sich im OG eine Loggia, südseitig gelang man über den hausbreiten Wintergarten in den eigentlichen Garten. Der Wintergarten ist mit einer elektrisch angesteuerten Beschattung versehen.
Beheizt wird bis auf ein Zimmer im OG alles mit einer Fußbodenheizung (Gas).

Weiters gibt es einen Dachboden, der als großzügige Stauraumfläche genutzt werden kann.

Zum Abstellen eines Fahrzeuges steht eine ca. 20 m² große Garage zur Verfügung, die sich mit einem elektrischen Tor verschließen lässt, die Garage ist von innen durch das Haus begehbar.

LAGE
Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Nähe. In unmittelbarer Umgebung finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten,die den täglichen Bedarf decken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend.
Sie erreichen:

Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants:
- ca. 600 m einen BIO - Hofladen
- ca. 750 m die Bäckerei Brandl & Spar
- ca. 1,3 km BILLAr
- ca. 4,9 km Plus City
- ca. 700 m Paschinger Hof

Öffentliche Verkehrsmittel:
- ca. 950 m die Bushaltestelle
- ca. 2,2 km Bahnhof Hörsching
- ca. 3,3 km Flughafen Linz

Bildungseinrichtungen:
- ca. 400 m den Kindergarten und Krabbelstube
- ca. 400 m die Volksschule Pasching
- ca. 5,3 km MS Pasching
- ca. 7,2 km BRG Traun
- ca. 6,8 km HTL Leonding

Arzt und Apotheke:
- ca. 230 m einen Arzt (Allgemeinemediziner)
- ca. 4,4 km Apotheke

Diese Entfernungen sind ungefähre Angaben und können je nach gewählter Route variieren.

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% MwSt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	63.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.1
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Massivbauweise