Dieses äußerst gepflegte Reihenhaus mit einer Nutzfläche von ca. 79 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie ein behagliches Zuhause mit viel Platz zum Wohlfühlen. Die durchdachte Raumaufteilung mit drei gut geschnittenen Zimmern schafft zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, ideal für Paare oder kleine Familien.

In ruhiger, dennoch verkehrsgünstiger Lage vereint diese Immobilie Komfort, Funktionalität und hohe Lebensqualität.

Raumaufteilung Erdgeschoss

• einladender, großzügiger Eingangsbereich
• separate Toilette mit Handwaschbecken
• offene, voll ausgestattete Wohnküche mit sämtlichen Geräten und großem Fenster
• helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse
• Waschmaschinenanschluss geschickt unter der Treppe integriert

Raumaufteilung Obergeschoss

• großzügiger Flur
• Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
• Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Fenster
• ein weiteres Zimmer, ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer nutzbar

Die südseitig ausgerichtete Terrasse ist der perfekte Ort, um sonnige Nachmittage in entspannter Atmosphäre zu genießen.

In den Wohnräumen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, die Nassbereiche sind mit eleganten, pflegeleichten Fliesen ausgestattet.

Beheizt wird das Haus komfortabel mittels Fernwärme.

Ein Tiefgaragenstellplatz, ein großzügiges Kellerabteil sowie ein allgemeiner Fahrradraum und Kinderspielplatz in der Anlage runden dieses attraktive Angebot perfekt ab.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3134410?accessKey=6936
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Lage und Infrastruktur:

Das Reihenhaus in der Haindorfer Straße besticht durch seine ruhige, grüne Wohnlage bei zugleich ausgezeichneter Anbindung. Der Bahnhof Langenlois sowie das Zentrum mit Nahversorgern, Schulen, Ärzten und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Kamptalbahn bietet bequeme Verbindungen nach Krems und Wien, Buslinien ergänzen das Angebot ideal. Dank der 2018/2019 sanierten Straßen und der schnellen Anbindung an die B34 und S5 ist auch mit dem Auto beste Mobilität garantiert.

So vereint die Lage ländliche Ruhe mit urbaner Nähe – perfekt für Familien, Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Diese Lage bietet somit eine ausgezeichnete Mischung aus guter Anbindung und hoher Wohnqualität, insbesondere wenn Sie sowohl den Nahverkehr als auch gelegentliche Mobilität mit dem Auto nutzen wollen.

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
• 3 % zzgl. 20 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Ab 1. Juli 2024 müssen beim Eigenheimerwerb keine Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren mehr bezahlt werden, das gilt vorerst für zwei Jahre und kann sich mit einer Einsparung von bis zu € 11.500,00 beim Immobilienkauf auswirken.

Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter M +43 664 8347649 oder per E-Mail unter jasmin.rotter@sreal.at.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <9.000m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <9.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap