Strasshof an der Nordbahn, Nähe S-Bahn Silberwald, es gelangen mehrere Doppelhaushälften mit einer Wohnfläche von je zirka75 m² aufgeteilt auf Erdgeschoß und Obergeschoß mit einem Grundstück von zirka 350 m² bis 400 m², bepflanzt mit Altbaum- und Strauchbestand beziehungsweise Garten samt Grünfläche zum Verkauf.

Die Doppelhaushälften haben einen durchschnittlichen Bau- und Erhaltungszustand und sind bewohnt. Sie sind teilweise befristet, teilweise unbefristet vermietet.

Die Häuser sind in Ziegelmassivbauweise errichtet, Dachausführung als Satteldach mit Holzdachstuhl und Ziegeldeckung. Das Dach (Deckung und Spenglerarbeiten) wurde erst vor einigen Jahren komplett erneuert. Die Fassade ist in Vollwärmeschutzausführung. Internstiegen als Holzkonstruktion, die Fenster mehrheitlich Kunststofffenster mit Außenrollläden, nur ein kleiner Teil der Einheiten hat noch Holzfenster.

Fußböden: teilweise Parkett, Laminat, Schiffboden, PVC-Fliesen, Stein, Teppich

Sanitärbereiche (Bad/Toilette) mit einfacher Ausstattung aber ausreichend vorhanden. Elektro-Installation mit teilweiser guter Grundausstattung, entspricht zum überwiegenden Teil nicht dem heutigen Standard. Heizung: Gastherme oder Strom.

Jede Doppelhaushälfte verfügt über Vorraum, Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, Badezimmer und teilweise ein separates WC im Erdgeschoß sowie zwei Zimmer mit Dachschrägen im Obergeschoß. Die Gesamtwohnfläche pro Einheit

beträgt ca. 75 m².

Energiekennzahl: Heizwärmebedarf von 140,3 kWh/m²a, bis 169,2 kWh/m²a.

Im unmittelbaren Umfeld der Liegenschaft befinden sich diverse Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfes wie Billa, Penny, Bipa, Bäckereien, Tankstellen, Friseure sowie Ärzte.

In Strasshof a.d.N. gibt es Volksschulen, eine Europamittelschule sowie Kindergärten.

Im Großen und Ganzen handelt es sich um eine gute Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und sehr guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (S-Bahn fußläufig ca. 5 Minuten entfernt sowie Busverbindung)

Lagebeschreibung:

Die kaufgegenständlichen Liegenschaften befinden sich in der Gartenstraße im östlichen Ortsgebiet, östlich des Eisenbahnmuseums Strasshof („Das Heizhaus“). Die unmittelbare Umgebung ist durch Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für Besorgungen des täglichen Bedarfs befinden sich entlang der Hauptstraße in unmittelbarer Umgebung.

Öffentliche Verkehrsanbindungen sind durch die Station „Silberwald Bahnhof“ und das öffentliche Autobusnetz in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Ein Anschluss an das höherrangige Straßennetz ist über die B8 Angerer Straße und in weiterer Folge über die S2 auf die A23 Südosttangente gegeben. Die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) ist in rund 40 Fahrminuten erreichbar.

Liegenschaftsumfeld:

Im unmittelbaren Umfeld der Liegenschaft befinden sich, vor allem im Bereich der Hauptstraße, diverse Einrichtungen zur Deckung des Bedarfes an Gütern des täglichen Gebrauches. Zudem sind Bäckereien, Tankstellen, Friseure sowie Ärzte entlang der Hauptstraße situiert. In Strasshof an der Nordbahn sind zwei Volksschulen, eine Sonderschule und eine Europamittelschule sowie vier Kindergärten ansässig. Die Standorteigenschaften können wie folgt zusammengefasst werden: • gute Wohnlage • sehr gute Infrastruktur • sehr gute Anbindung für den motorisierten Individualverkehr • sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz

Auf gegenständlicher Liegenschaft befinden sich 20 Doppelhaushälften, welche ca. 1955 in Massivbauweise mittels Ziegelmauerwerk errichtet wurden. Ca. in den 1980er Jahren wurde dann ein Vollwärmeschutz aufgebracht. In jedem Block sind vier Einheiten situiert.

Die Doppelhaushälften weisen zwei Geschoße auf.

Sämtliche Wohnungen verfügen über Gartenflächen.

Zum Verkauf stehen acht Doppelhaushälften als Gesamtpaket oder als einzelne Doppelhaushälfte, wobei eine Einheit mittels Kaufoption vermietet ist.

Anfragen werden jederzeit gerne entgegengenommen.

Besichtigungen nur gegen Voranmeldung möglich, da die jeweiligen Doppelhaushälften bewohnt und vermietet sind!

Kaufpreis je Doppelhaushälfte mit Grundstück € 196.000,-