Fast bestandsfreies Wohn- und Geschäftshaus

Zum Verkauf gelangt ein historisches Zinshaus aus dem frühen 16. Jahrhundert in der neu gestalteten Begegnungszone der Unteren Landstraße in Krems. Das Haus verfügt über eine schlichte Fassade mit spätgotischen, reich profilierten Fenstergewänden und gekehlten Sohlbänken. Im Erdgeschoß findet man ein Tonnengewölbe mit Stichkappen, der Lichthof mit seinen Arkadengängen zieht sich durch alle Geschoße. Teile der Liegenschaft stehen unter Denkmalschutz.

Das Objekt besteht aus Keller, Erdgeschoß, 2 Obergeschosse und einem ausgebauten Dachgeschoß.
Im EG sind 2 Geschäftslokale mit einem zugehörigen Lager untergebracht, in den Geschossen darüber befinden sich derzeit 3 große Wohnungen (je eine große Wohnung pro Etage), die im Zuge der Renovierung wieder in die ursprünglichen kleineren Einheiten aufgeteilt werden sollen.

Die Geschäftsflächen im EG sind vermietet (monatlicher HMZ 883,41,- netto, zuz. BK), alle Wohnungen und das Lager im EG sind bestandsfrei.

Eine mit der Baubehörde und dem Bundesdenkmalamt abgestimmte Planung für Sanierung bzw. Umbau der Wohnungen wurde bereits eingereicht.
Die WNFL nach Entwicklung verteilt sich wiefolgt:

146,93 m² im EG (2 Geschäftslokale und 1 Lager)
212,94 m² im 1.OG (Teilung in 2 Wohnungen)
209,70 m² im 2.OG (Teilung in 3 Wohnungen)
154,97 m² im DG (1 Wohnung)
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724,54 m² gesamt nach Entwicklung

Preisgesenkt auf € 1.190.000,- (= € 1.641,- /m²)

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap