Hinweis: SCHRIFTLICHE ANFRAGEN mit Angabe der vollständigen Firmen- und Kontaktdaten und Bekanntgabe, ob es sich um ein Bestandsunternehmen (neuen oder zusätzlicher Standort) oder eine Neugründung handelt, sowie um genaue Informationen zum gewünschten Nutzungskonzept.



Objekt und Lage:

Mitten im aufstrebenden Stadtteil Atzgersdorf im 23. Bezirk in Wien bietet die Fabrik1230 moderne, flexibel gestaltbare Büro-, Ordinations- und Gewerbeflächen in einem außergewöhnlichen Ambiente. Die Kombination aus historischem Industriecharme und zeitgemäßer Architektur schafft ein inspirierendes Arbeitsumfeld.

Darüber hinaus ist das Gebäude mit der ÖGNI-Platin-Zertifizierung ausgezeichnet, was höchste Standards in Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Nutzerkomfort gewährleistet.

Direkt am Standort befinden sich eine Apotheke, eine Bäckerei und ein Friseur-Kosmetik-Studio.

Die Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr garantiert beste Erreichbarkeit.



Zusätzlich umfasst die Tiefgarage 42 Stellplätze.

Das Projekt umfasst rund 4.000 m² Büroflächen, ein 1.400 m² großes Gesundheitszentrum mit Apotheke sowie vielseitige Veranstaltungsbereiche.

Großzügige Terrassen mit grünen Akzenten schaffen eine angenehme Atmosphäre und fördern die Work-Life-Balance.

Ein Fitnesscenter (bereits in Betrieb) sowie die geplante Gastronomie im historischen Gebäudeteil runden das Angebot ab.

Verfügbare Einheiten:

BÜROFLÄCHEN (Miete € 16,00/m²/Monat/netto, Terrassenmiete € 5,00/m²/Monat/netto)

3. OG, Top 174/02/301, ca. 504,84 m² zzgl. ca. 258,18 m² Terrasse (in Verhandlung)
3. OG, Top 174/01/308, ca. 84,17 m²
4. OG, Top 174/02/401, ca. 432,05 m² zzgl. ca. 9,62 m² Terrasse
4. OG, Top 174/01/402, ca. 445,54 m² (dzt. mit Top 174/01/401 ca. 170,11 m² verbunden zu ca. 615,65 m²)
4. OG, Top 174/01/401, ca. 170,11 m² zzgl. ca. 9,62 m² Terrasse (dzt. mit Top 174/01/402 ca. 445,54 m² verbunden zu ca. 615,65 m²)
5. OG, Top 174/02/501, ca. 365,61 m² zzgl. ca. 102,86 m² Terrasse
5. OG, Top 174/01/501, ca. 316,51 m² zzgl. ca. 62,60 m² Terrasse

ORDINATIONSFLÄCHEN (Miete Büro € 8,00 zzgl. Terrassenmiete € 5,00/m²/Monat/netto; Miete Ordination € 25,00/m²/Monat/bereits inkl. Vorsteuerkorrektur)

2. OG, Top 174/01/202/8, ca. 29,76 m²
2. OG, Top 174/01/202/7, ca. 23,85 m²
2. OG, Top 174/01/202/6, ca. 23,89 m²
2. OG, Top 174/01/202/5, ca. 24,24 m²
2. OG, Top 174/01/202/4, ca. 24,28 m²
3. OG, Top 174/01/302, ca. 163,83 m² zzgl. ca. 54,79 m² Terrasse (BÜRO oder ORDINATION)

GEWERBEFLÄCHEN (Miete € 6,00 bis € 8,00/m²/Monat/netto) | die Flächen werden nicht separat vermietet

UG, Top 176/02/U01, ca. 202,06 m² (LAGER)
UG, Top 176/02/U02, ca. 40,65 m² (LAGER)
UG, Top 176/02/U03, ca. 131,91 m² (SHOP - WERKSTATT)
UG, Top 176/03/U01, ca. 104,91 m² (SHOP - WERKSTATT)
UG, Top 176/01/U01, ca. 172,76 m² (GEWERBE)

VERANSTALTUNGSFLÄCHEN (Miete € 6,50 bis € 7,50/m²/Monat/netto) - gesamt ca. 2.000 m²

UG, Top 174/02/U01, ca. 192,44 m² (LAGER) - nur in Kombination mit VA-Fläche
EG, Top 174/02/001, ca. 1.497,42 m² (VERANSTALTUNG) - PKW Einfahrtsmöglichkeit
1.OG, Top 174/02/101, ca. 311,32 m² (EMPORE UND BÜRO) - Backstage-Büro-Bereich nur in Kombination mit VA-Fläche

GERWERBE - UND SONDERFLÄCHEN (Miete € 14,00 bis € 15,00/m²/Monat/netto, Terrassenmiete € 5,00/m²/Monat/netto)

EG, Top 176/02/001, ca. 674,17 m² zzgl. ca. 100 m² Terrasse (GASTRONOMIE I) - (Gastgarten, Terrasse im Innenhof darstellbar)
EG, Top 176/02/002, ca. 264,12 m² zzgl. ca. 100 m² Terrasse (GASTRONOMIE II) - (Gastgarten, Terrasse im Innenhof darstellbar)
EG, Top 174/01/002, ca. 123,06 m² (EINZELHANDEL) - Innenhofausrichtung, über 2 Ebenen
1.OG, Top 176/02/101, ca. 157,65 m² (EMPORE GASTRO I) - (dzt. mit Top 176/02/102 ca. 102,98 m² verbunden zu ca. 260,63 m²)
1.OG, Top 176/02/102, ca. 102,98 m² (EMPORE GASTRO II) - (dzt. mit Top 176/02/101 ca. 157,65 m² verbunden zu ca. 260,63 m²)
1.OG, Top 176/03/101, ca. 98,06 m² (EMPORE GASTRO III)



Büroflächen, Betriebskosten: ca. € 3,00/m²/Monat/netto

Gewerbe- und Veranstaltungsflächen, Betriebskosten: ca. € 3,20/m²/Monat/netto

Heizkosten: ca. € 1,00/m²/Monat/netto



Anmerkungen:

Die Mietflächen werden gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung übergeben und in Abstimmung zwischen vermietender und mietender Partei wunschgemäß adaptiert.
Die Innenfotos sind tlw. Beispielbilder.
Die Pläne und BAB werden auf Wunsch gerne separat übermittelt.
Keine Kurzzeit- oder 1-Tages-Vermietungen für Werbedreh's



Ausstattung und Haustechnik:

Elektrischer außenliegender, südseitiger Sonnenschutz
Teppichbelag (Farbauswahl durch mietende Partei) auf Doppelboden mit Bodendosen (2 EDV, 2 Schuko und 2 RJ45-Datenanschlüsse, Vorbereitung für CAT7 je Dose) im Bürobereich
Feinsteinzeug im ausgestatteten Sanitärbereich
Terrassen mit Holzbelag
Sichtbare Stahlbetondecke
Anschlüsse für Teeküchen im Bürobereich
Heiz- und Kühlsystem über Betonkernaktivierung und Fußbodenheizung im Sanitärbereich
Mechanische Be- und Entlüftung (ca. 2 bis 5-facher Luftwechsel) mit vorkonditionierter Luft



Bezug: sofort verfügbar in Abstimmung mit der mietenden Partei
Befristete Vermietung: 10 Jahre
Vermietung an UNECHT STEUERBEFREITE mietende Parteien möglich (Ordinationen)



Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 61,4kWh/m².a



Stellplätze:

Tiefgarage im Haus (32 Stellplätze verfügbar - vorbehalten der Büromieter) | € 120,00/Stellplatz/Monat/netto zzgl. € 30 Betriebskosten/Stellplatz/Monat/netto

Öffentliche Garage CONTIPARK (Interspar) in 1 Gehminute erreichbar (300 m)



Verkehrsanbindung:

Bus: 62A und 64A – Bushaltestelle direkt vor der Fabrik1230
S-Bahn: S2, S3 und S4 – Bahnhof Atzgersdorf in rund 10 Minuten erreichbar
U-Bahn: U6 – Haltestelle Alterlaa in rund 10 Minuten erreichbar
Die Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die A21, A2 und A4 sowie die Südosttangente (A23)
Direkte Anbindung an das Fahrradnetz



Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
BÜRO3. Etage
174/02/301: 504,84 m² 16,00 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen.
+++ Miete, Terrasse: 5,00/m²/Monat/netto
+++ in Verhandlung
174/01/308: 84,17 m² 16,00 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen.

4. Etage
174/02/401: 432,05 m² 16,00 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen.
+++ Miete, Terrasse: 5,00/m²/Monat/netto
174/01/402: 445,54 m² 16,00 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen.
+++ Stiege 1
+++ dzt. mit Top 174/01/401 ca. 170,11 m² verbunden zu ca. 615,65 m²
174/01/401: 170,11 m² 16,00 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen.
+++ Miete, Terrasse: 5,00/m²/Monat/netto
+++ Stiege 1
+++ dzt. mit Top 174/01/402 ca. 445,54 m² verbunden zu ca. 615,65 m²

5. Etage
174/02/501: 365,61 m² 16,00 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen.
+++ Miete, Terrasse: 5,00/m²/Monat/netto
174/01/501: 316,51 m² 16,00 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen.
+++ Miete, Terrasse: 5,00/m²/Monat/netto

GEWERBE1. KG
176/02/U01: 202,06 m² 6,00 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen.
176/02/U02: 40,65 m² 7,00 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen.
176/02/U03: 131,91 m² 8,00 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen.
+++ Werkstatt, Shop
176/03/U01: 104,91 m² 8,00 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen.
+++ Werkstatt, Shop
176/01/U01: 172,76 m² 8,00 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen.
+++ Gewerbe

ORDI2. Etage
174/01/202/7: 23,85 m² 25,00 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen.
+++ Mietpreis bereits inkl. Vorsteuerkorrektur
+++ Sanitär Allgemein
+++ 1 Raum
174/01/202/6: 23,89 m² 25,00 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen.
+++ Mietpreis bereits inkl. Vorsteuerkorrektur
+++ Sanitär Allgemein
+++ 1 Raum
174/01/202/5: 24,24 m² 25,00 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen.
+++ Mietpreis bereits inkl. Vorsteuerkorrektur
+++ Sanitär Allgemein
+++ 1 Raum
174/01/202/4: 24,28 m² 25,00 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen.
+++ Mietpreis bereits inkl. Vorsteuerkorrektur
+++ Sanitär Allgemein
+++ 1 Raum
174/01/202/8: 29,76 m² 25,00 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen.
+++ Mietpreis bereits inkl. Vorsteuerkorrektur
+++ Sanitär Allgemein
+++ 1 Raum

3. Etage
174/01/302: 163,83 m² 8,00 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen.
+++ Miete, Terrasse: 5,00/m²/Monat/netto

SFEG
174/01/002: 123,06 m² 15,00 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen.
+++ Einzelhandel, Innenhofausrichtung
+++ über 2 Ebenen
176/02/001: 674,17 m² 14,00 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen.
+++ Miete, Terrasse im Innenhof herstellbar: € 5,00/m²/Monat/netto
+++ GASTRO I
176/02/002: 264,12 m² 14,00 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen.
+++ Miete, Terrasse im Innenhof herstellbar: € 5,00/m²/Monat/netto
+++ GASTRO II

1. Etage
176/02/101: 157,65 m² 14,00 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen.
+++ Empore, GASTRO I
+++ dzt. gesamt ca. 260 m² | teilbar ca. 157 m² + 102 m²
+++ Lastenlift
176/02/102: 102,98 m² 14,00 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen.
+++ Empore, GASTRO II
+++ dzt. gesamt ca. 260 m² | teilbar ca. 157 m² + 102 m²
+++ Lastenlift
176/03/101: 98,06 m² 14,00 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen.
+++ Empore, GASTRO III
+++ Lastenlift

VA1. KG
174/02/U01: 192,44 m² 6,50 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen.
+++ Lager
+++ nur in Kombination mit der VA-Fläche

EG
174/02/001: 1.497,42 m² 7,50 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen.
+++ Veranstaltung

1. Etage
174/02/101: 311,32 m² 6,50 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen.
+++ Empore und Büro
+++ nur in Kombination mit der VA-Fläche

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1 und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at 
 
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.

Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen. (EUR)