In Hernals und nur wenige Gehminuten von der Josefstadt entfernt, wird ein gesamtes Zinshaus mit insgesamt 18 Einheiten komplett revitalisiert und ausgebaut. Im Zuge der Sanierung wurden eine zentrale Heizanlage mittels Luft-Wärme-Pumpe und ein Personenlift eingebaut. Ab dem 3. Stock konnten zusätzlich zwei Geschosse komplett neu errichtet werden, welche sich durch die aufwändige Glaskonstruktion elegant dem Gründerzeit-Haus anpassen.

Alle Wohnungen verfügen über wertige Echtholzparkettböden, mehrfach verglaste Fenster, Fußbodenheizung sowie neu gestaltete Bäder/WC´s in zeitlosem Design.

In Näherer Umgebung finden sich große Supermärkte (Billa, Hofer, Interspar), eine Vielzahl an Sport- und Erholungsmöglichkeiten (wie z.B. Pezzlpark, dem Postsportplatz, das Engelmann mit Kunsteislaufbahn u. Rasenplatz, Plus Bowlingcenter) sowie für eine optimale medizinische Versorgung ist das Wiener AKH, welches nur wenige Minuten entfernt liegt. Weiters befinden sich in der Nachbarschaft mehrere Kindergärten, Volks- u. Kooperative Mittelschulen sowie das Parhamergymnasium.

Die öffentliche Anbindung ist aufgrund der U6 Station Alserstraße hervorragend, welche auch einen Knotenpunkt für Bus sowie Straßenbahn darstellt. In 10 Minuten erreicht man mit der Linie 43 direkt am Schottentor und bis zum Stephansplatz lediglich ein kleiner Fußweg.

Zudem wird durch den geplanten U-Bahnbau der Linie U5 (Fertigstellung geplant 2032) am Elterleinplatz, nur 3 Gehminuten entfernt, die Lage zusätzlich aufgewertet und somit eine direkte Verbindung zum Karlsplatz sowie der Wiener Kärnter Straße hergestellt.

PROJEKTÜBERSICHT

• 19 Einheiten | 1 Tierarztpraxis - 19 Eigentumswohnungen (revitalisierter Altbau sowie DG-Ausbau)
• Wohnflächen zwischen 30m² und 106m²
• vielfältige 1-3 Zimmer Konzepte teils mit Freifläche in Form von Terrasse und Balkonen

Highlights zur Lage

• 3 min Fußweg zum Elterleinplatz
• Einkaufsmöglichkeiten wie Billa/Hofer/Interspar in Gehweite
• Erholungsmöglichkeiten im Nahe gelegenen Lidl- u. Petzlpark sowie dem Jörgerbad
• Stellplätze für PKW Dauerparker am Dornerplatz, Pezzl- und Syringgasse möglich
• UBahnnähe Alserstraße U6 sowie der geplante U5-Ausbau bis 2032
• Unterhaltungsmöglichkeiten durch das Wiener Metropol, Kulisse sowie Bewegungsbegeisterte der Postsportplatz
• und das Engelmann mit Kunsteislaufbahn, Rasenplatz und Plus-Bowlinghalle.
• optimale medizinische Versorgung im Wiener AKH

Baustart bereits erfolgt!

Geplante Fertigstellung: 2. Quartal 2026

Vertragserrichtungskosten: 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. zzgl. Barauslagen

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

EG
Top 1: 41,84 m² 295.000,00 € aktiv
6a: 30,53 m² 249.000,00 € aktiv

1. Etage
Top 7: 49,97 m² 430.000,00 € aktiv
Top 8: 35,02 m² 270.000,00 € aktiv
Top 9: 53,1 m² 349.000,00 € aktiv
Top 11: 60,57 m² 380.000,00 € aktiv
Top 12: 52,22 m² 450.000,00 € aktiv

2. Etage
Top 13: 50,2 m² 450.000,00 € aktiv
Top 14: 35,04 m² 299.000,00 € aktiv
Top 15: 53,39 m² 380.000,00 € aktiv
Top 17: 61,28 m² 420.000,00 € aktiv
Top 18: 52,68 m² 480.000,00 € aktiv

1. DG
Top 19: 74,67 m² 650.000,00 € aktiv
Top 20: 72,24 m² 590.000,00 € aktiv
Top 21: 43 m² 399.000,00 € aktiv
Top 22: 73,51 m² 650.000,00 € aktiv

2. DG
Top 23: 55,61 m² 599.000,00 € aktiv
Top 24: 106 m² 899.000,00 € aktiv
Top 25: 65,5 m² 690.000,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <175m
Klinik <150m
Krankenhaus <925m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <150m
Universität <1.250m
Höhere Schule <950m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <125m

Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <150m
Post <150m
Polizei <150m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <725m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <725m
Autobahnanschluss <3.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap