Weitblick und Eleganz: Hochwertige Wohnungen mit Terrassen und Altbau-Charme. - WOHNTRAUM

Preis auf Anfrage

Projekt
Kauf
Projekt
Kauf

Energie

Heizwärmebedarf
37,07 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.69
Klasse fGEE
A+

Eckdaten

Baujahr
2023
Beziehbar ab
ab sofort

Lage

Hernalser Gürtel 7, 1170 Wien, Hernals

Beschreibung

Dachgeschoss-Wohnen auf höchstem Niveau

Bezugsfertige Designwohnungen am Hernalser Gürtel 7 | 1170 Wien

In begehrter Lage des 17. Bezirks präsentiert sich ein exklusives Wohnprojekt, das durch durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und urbanen Wohnkomfort überzeugt. Der Dachgeschossausbau umfasst stilvolle 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 55 m² bis 112 m² – alle bezugsbereit und sofort verfügbar.

Architektonische Klarheit trifft auf lichtdurchflutetes Wohngefühl: Großzügige Fensterfronten, perfekt strukturierte Grundrisse und ein helles, freundliches Ambiente schaffen ein außergewöhnliches Zuhause. Attraktive Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder private Dachterrassen (mit Vorbereitung für einen Whirlpool) unterstreichen den hohen Anspruch an Lebensqualität.



Ausstattung auf Premiumniveau:

Klimaanlage in allen Wohneinheiten
Fußbodenheizung
Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis inkludiert
3-fach isolierverglaste Holz-Alu-Fenster
Elektrisch steuerbarer, außenliegender Sonnenschutz
Sicherheitseingangstüren
Gegensprechanlage mit Videofunktion
Effiziente Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf)
Lift im Haus
Separates Kellerabteil
Stilvolle Materialien, modernes Designkonzept
Zwei PKW-Stellplätze im Innenhof stehen zum Erwerb bereit – aktuell reserviert für die größeren Einheiten.





Standortvorteil: Urban, zentral, bestens angebunden

Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung und hohe Lebensqualität: Mit der Straßenbahnlinie 5 erreicht man die beliebte Mariahilfer Straße in rund 15 Minuten. Die nahegelegenen Grünanlagen wie der Yppenpark, Huberpark, Schönbornpark und Hamerlingpark bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten und unterstreichen den urbanen Wohnkomfort.

Der Hernalser Gürtel fungiert als zentrale Verkehrsachse und gewährleistet eine effiziente Verbindung zu anderen Stadtteilen. Gleichzeitig ist die öffentliche Verkehrsanbindung ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 2, 5, 33, 44 und 46 sowie die U6-Station „Josefstädter Straße“ befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Abgerundet wird die Lage durch eine umfassende Nahversorgung, eine ausgezeichnete städtische Infrastruktur sowie ein breites Angebot an Bildungs-, Gesundheits- und Freizeiteinrichtungen. All diese Faktoren machen den Standort zu einer attraktiven Wohngegend, die modernen Ansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird.

Ob zur Eigennutzung oder als zukunftssichere Anlage: Diese bezugsfertigen Dachgeschosswohnungen stehen für Qualität, Wertbeständigkeit und urbanen Lifestyle.



Genießen Sie das Zusammenspiel von moderner Ausstattung und Wohlfühlatmosphäre – wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen!



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 37,07 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanov@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
5. Etage
Top 25: 127,74 m² 850.000,00 € aktiv

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
 
 
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <425m
Krankenhaus <550m

Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <200m
Universität <950m
Höhere Schule <625m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <875m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <325m
Polizei <125m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <150m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <3.450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Anzahl Etagen: 7

Josefstädter Straße, Friedmanngasse, Yppenplatz, Uhlplatz, Neulerchenfelder Straße

Anbieter

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG

Marija Ivanov

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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