Im Herzen des 16. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Schritte vom beliebten Brunnenmarkt entfernt, entsteht in der Thaliastraße ein stilvoll revitalisiertes Altbau-Zinshaus, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau vereint.

Durch eine umfassende Sanierung und Modernisierung wurde das Gebäude zu neuem Leben erweckt. Die Kombination aus klassischer Architektur, hochwertigen Materialien und zeitgemäßer Haustechnik schafft ein Wohnambiente, das sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt.

Das Projekt umfasst mehrere neu sanierte Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen:

• Wohnflächen von ca. 53 m² bis 145 m²

• Dachgeschosswohnung mit großzügigem Grundriss und Terrassen mit Weitblick

Jede Einheit bietet ein durchdachtes Raumkonzept, das moderne Wohnansprüche perfekt erfüllt – ideal für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.

Alle Wohnungen wurden im Zuge der Revitalisierung komplett neu saniert und mit einer hochwertigen Innenausstattung versehen.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

• Edler Eichen-Fischgrätparkett in allen Wohnräumen

• Klimaanlage in sämtlichen Zimmern – für ganzjährigen Wohnkomfort

• Fußbodenheizung über eine nachhaltige Luftwärmepumpe

• Außenbeschattung auf den Fenstern zu den Terrassen

• Moderne Bäder mit hochwertigen Armaturen und stilvollem Design

• Terrassen mit hofseitiger, ruhiger Ausrichtung – privater Freiraum mitten in der Stadt

Diese Ausstattung kombiniert zeitlose Eleganz mit energieeffizienter Technik, wodurch das Gebäude nicht nur optisch, sondern auch funktional zukunftssicher gestaltet wurde.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Flair dieser Immobilie - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Top 11: 60,78 m² 449.000,00 € aktiv

1. Etage
Top 4: 53,35 m² 329.000,00 € aktiv
5+6: 82,89 m² 569.000,00 € aktiv
Top 7: 78,5 m² 499.000,00 € aktiv

2. Etage
Top 8: 60,79 m² 409.000,00 € aktiv
Top 9: 69,72 m² 525.000,00 € aktiv

1. DG
Top 13: 64,04 m² 499.000,00 € aktiv

2. DG
Top 15: 175,95 m² 1.198.000,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 5

Die Thaliastraße 35 überzeugt durch ihre zentrale Lage im Herzen des 16. Bezirks und die hervorragende Infrastruktur. Der beliebte Brunnenmarkt und der Yppenplatz befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.

Dank der U6, Straßenbahnlinien 2 und 46 sowie mehrerer Busverbindungen ist eine optimale Anbindung an das Stadtzentrum gewährleistet. So verbindet die Lage urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und Wiener Charme.
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett