Das Projekt | www.accenta-immo.at/rau20

Das charmante Gründerzeithaus in der „Rauchfangkehrergasse 20“ bestehend aus Straßen- und Hoftrakt wird umfassend saniert, aufgestockt und durch den Dachbodenausbau erweitert. In den Regelgeschoßen entstehen Anlegerwohnungen - voll ausgestattete Wohneinheiten, deren Grundrisse gezielt für die Anforderungen der Kurzzeitvermietung konzipiert und als Beherbergungsstätte gewidmet sind. Im Dachgeschoss entstehen exklusive Eigentumswohnungen in unterschiedlichen Größen und teils begrünten Freiflächen. Das Projekt ist Baubewilligt mit geplantem Baubeginn Juli 2026 und einer voraussichtlichen Fertigstellung im Dezember 2027.

Vermietungs-Konzept | Betreiber für Kurzzeitvermietung | Mietenpool

Klingt gut, aber was bedeutet das konkret?

Ein Käufer erwirbt eine Wohnung und ist grundbücherlicher Eigentümer. Übliche Pflichten und Aufgaben von Vermietern wie Mietersuche, Kontrolle der Zahlungseingänge, Abrechnung der Betriebskosten, berechnen der Index-Anpassungen, Ansprechperson für Mieter, Kosten bei Leerstand, Maklerkosten bei Neuvermietung, Instandhaltungskosten und MRG-Einschränkungen, entfallen.

Alle Vermieteraufgaben übernimmt „Vienna Residence“, der renommierte Betreiber und Spezialist für Kurzzeitvermietung. Für die nächsten 25 Jahre trägt der Betreiber sämtliche Betriebs-, Verbrauchs-, Energie- und Instandhaltungskosten. Die Mieteinnahmen werden über einen gemeinsamen Mietenpool prozentuell auf Basis eines speziell errechneten „Rendite-Nutzwertes“ unter den Eigentümern verteilt. Dieser fixe Verteilungsschlüssel sorgt für volle Transparenz und garantiert jedem Eigentümer die gleiche Rendite.

Die Anlegerwohnung im Durchschnitt

30,18m² Wohnfläche
2,27m² Freifläche
239.000,- Netto-Kaufpreis
1.144,- p.M. | € 37,- p.m² kalkulierte Netto-Miete**
5,74% Rendite**

Alle verfügbaren Einheiten und Preise finden Sie unter: www.accenta-immo.at/rau20

Rundum-Sorglos-Paket

Überdurchschnittlich hohe Mieteinnahmen / Renditen**
Stark reduziertes Vermieterrisiko
Eigentümer überlässt Vermieteraufgaben dem Betreiber
Transparent und fair

Dieses Rundum-Sorglos-Paket steht für ein transparentes, renditestarkes und risikoreduziertes Immobilieninvestment.

Ausstattung der Apartments

Die Einheiten mit Größen zwischen ca. 21 m² und 54 m² werden vollmöbliert verkauft. Die hochwertige Ausstattung umfasst alles – von der Einbauküche über Betten bis hin zu Fernseher und Kaffeelöffel – und ist optimal auf die Kurzzeitvermietung ausgerichtet.

Moderner Wohnkomfort mit nachhaltiger Energietechnik

Durch hochwertige Dämmung, moderne dreifach verglaste Fenster für optimalen Wärme-, Schall- und Sonnenschutz und ein effizientes Heizsystem entsteht ein angenehmes Raumklima – im Winter warm, im Sommer kühl. Die Beheizung erfolgt über eine umweltfreundliche Pellets-Anlage mit Solarthermie für Warmwasser, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage am Dach zur Reduktion der Energiekosten.Massive Bauweise, begrünte Dach- und Hofflächen, barrierefreie Aufzüge sowie Fahrrad- und Abstellräume bieten zusätzlichen Komfort. So entsteht ein hochwertig modernisiertes Gebäude mit niedrigen Betriebskosten und hoher Lebensqualität.

Kaufpreise

Netto-Kaufpreise: € 154.000 bis € 380.000,- (zzgl. 20 % USt.)*

*Das Möbel- und Ausstattungspaket ist im Kaufpreis nicht enthalten. Die Preise sind objektbezogen ausgewiesen. Projektübersicht: www.accenta-immo.at/rau20

**Die dargestellten Mieteinnahmen und Renditen wurden sorgfältig ermittelt und basieren auf aktuellen Marktdaten, realen Zahlen sowie fundierten Erfahrungswerten. Dennoch stellen sie keine verbindliche Zusicherung dar. Die tatsächliche Ertragslage einer Immobilie kann von zahlreichen Faktoren – wie Auslastung, Mietpreis- und Marktentwicklung sowie steuerlichen Rahmenbedingungen – beeinflusst werden. Eine feste oder garantierte Rendite wird ausdrücklich nicht zugesichert; alle Angaben verstehen sich als unverbindliche Prognosen und dienen ausschließlich Ihrer Orientierung.

Hinweis

Alle in diesem Inserat gezeigten Bilder, Visualisierungen und Pläne dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Möblierung, abgebildete Ausstattungen und Fotos sind beispielhaft, teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und können von der tatsächlichen Ausführung sowie vom realen Grundriss abweichen. Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.

Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.

Suchagent anlegen - https://accenta-immobilien.service.immo/registrieren/de

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
1EG
Top 01: 30,52 m² 224.000,00 € aktiv
Top 02: 54,31 m² 380.000,00 € aktiv
03c: 24,01 m² 175.000,00 € aktiv

1. Etage
04a: 32,31 m² 223.000,00 € aktiv
04b: 34,01 m² 245.000,00 € aktiv
05a: 21,95 m² 159.000,00 € aktiv
05b: 24,87 m² 179.000,00 € aktiv
06a: 29,44 m² 212.000,00 € aktiv
06b: 25,25 m² 182.000,00 € aktiv
07a: 35,99 m² 259.000,00 € aktiv
07b: 30,16 m² 205.000,00 € aktiv

2. Etage
08a: 32,96 m² 229.000,00 € aktiv
08b: 35,44 m² 259.000,00 € aktiv
09a: 25,69 m² 189.000,00 € aktiv
09b: 25,35 m² 188.000,00 € aktiv
10a: 27,68 m² 204.000,00 € aktiv
10b: 25,83 m² 190.000,00 € aktiv
11a: 37,3 m² 274.000,00 € aktiv
11b: 30,84 m² 214.000,00 € aktiv

3. Etage
12a: 32,92 m² 238.000,00 € aktiv
12b: 36,07 m² 269.000,00 € aktiv
13a: 25,54 m² 194.000,00 € aktiv
13b: 25,69 m² 194.000,00 € aktiv
14a: 27,69 m² 209.000,00 € aktiv
14b: 25,72 m² 194.000,00 € aktiv
15a: 37,55 m² 282.000,00 € aktiv
15b: 30,65 m² 218.000,00 € aktiv

2EG
01a: 22,1 m² 162.000,00 € aktiv
01b: 63,54 m² 315.000,00 € aktiv
01c: 34,2 m² 218.000,00 € aktiv
Top 02: 48,21 m² 278.000,00 € aktiv
Top 03: 50,09 m² 294.000,00 € aktiv
04a: 49,84 m² 269.000,00 € aktiv
04b: 20,91 m² 154.000,00 € aktiv

1. Etage
05a: 22,2 m² 168.000,00 € aktiv
05b: 42,25 m² 305.000,00 € aktiv
05c: 27,63 m² 209.000,00 € aktiv
Top 06: 33,05 m² 229.000,00 € aktiv
Top 07: 37,46 m² 273.000,00 € aktiv
08a: 29,6 m² 222.000,00 € aktiv
08b: 35,14 m² 265.000,00 € aktiv
08c: 21,17 m² 159.000,00 € aktiv

2. Etage
09a: 23,03 m² 178.000,00 € aktiv
09b: 43,98 m² 325.000,00 € aktiv
09c: 31,14 m² 229.000,00 € aktiv
12a: 30,76 m² 236.000,00 € aktiv
12b: 36,2 m² 278.000,00 € aktiv
12c: 21,97 m² 168.000,00 € aktiv

3. Etage
13a: 23,03 m² 179.000,00 € aktiv
13b: 43,65 m² 328.000,00 € aktiv
13c: 31,42 m² 235.000,00 € aktiv
14a: 33,26 m² 245.000,00 € aktiv
14b: 35,1 m² 275.000,00 € aktiv
15a: 30,51 m² 239.000,00 € aktiv
15b: 36,43 m² 285.000,00 € aktiv
15c: 21,97 m² 172.000,00 € aktiv

Sie wollen auch Ihre Immobilien Verkaufen oder Vermieten?
Accenta Immobilien - Ihr Partner für Immobilienvermittlung
www.accenta-immo.at

01/997 12 93



Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <250m
Klinik <350m
Krankenhaus <1.450m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <175m
Universität <300m
Höhere Schule <1.200m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <325m

Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <325m
Post <525m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <275m
Straßenbahn <600m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <3.200m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Anzahl Etagen: 6

Schloss Schönbrunn, U4, U6, Westbahnhof