Das Projekt | www.accenta-immo.at/rau20

Das Gründerzeithaus in der Rauchfangkehrergasse 20 in unmittelbarer Nähe zu Schönbrunn besteht aus einem Straßen- und einem Hofgebäude. Die Liegenschaft wird umfassend saniert, durch eine Aufstockung ergänzt und mittels Dachbodenausbau erweitert. In den Regelgeschossen entstehen Serviced Apartments, deren Grundrisse gezielt auf die Anforderungen der Kurzzeitvermietung abgestimmt sind und die über eine Beherbergungswidmung samt rechtskräftiger Betriebsanlagengenehmigung verfügen. Die Dachgeschossbereiche werden als klassische Wohnungen ausgeführt.

Sorglos-Vermietungs-Konzept | Betreiber für Kurzzeitvermietung | Mietenpool

Klingt gut – aber was bedeutet das konkret? Der Käufer erwirbt die Wohnung und wird grundbücherlicher Wohnungseigentümer. Die gesamte Bewirtschaftung sowie sämtliche Betriebs-, Verbrauchs- und laufenden Instandhaltungskosten innerhalb der Apartments werden vom renommierten, auf Serviced Apartments und Kurzzeitvermietung spezialisierten Betreiber Vienna Residence übernommen und sind über einen Rahmenpachtvertrag geregelt. Somit trägt auch das operative Vermietungs- und Auslastungsrisiko größtenteils der Betreiber und nicht der Eigentümer. Die Mieteinnahmen werden über einen gemeinsamen Mietenpool prozentual auf Basis eines speziell errechneten Rendite-Nutzwertes unter den Eigentümern verteilt. Dieser Wert ist vertraglich definiert und sorgt für eine nachvollziehbare und transparente Verteilung der Mieteinnahmen.

Beispielrechnung | Projekt-Zeit-Plan | Betriebsbeginn

Kaufpreis: € 200.000,– netto (inkl. Möbel- und Ausstattungspaket)

Phase 1 | Bau- und Anlaufphase

Nettomiete: € 692,– p. M. (Mietgarantie für 24 Monate | Rendite 4,15 %)

07/2026 – Baubeginn

04/2028 – Fertigstellung und Übergabe an Eigentümer

05/2028 – Betriebsbeginn mit 2-monatiger Anlaufphase

Phase 2 | Regelbetrieb

Nettomiete: € 1.060,–* p. M.(Anteil Mietenpool-Betreiberumsatz | Rendite 6,38 %)*

07/2028 – Regelbetrieb mit Ertragsverteilung über das Mietenpool-Modell

Die Beispielrechnung basiert auf der für dieses Projekt vorliegenden Betreiberkalkulation. Das Verhältnis von Kaufpreis zu Miete ist für alle Einheiten identisch. Ein um 50 % höherer Kaufpreis bedeutet eine um 50 % höhere Miete.

Ausstattung & Energetik

Die speziell auf die Anforderungen der Kurzzeitvermietung abgestimmten Apartments mit ca. 21 m² bis 54 m² werden vollmöbliert in hochwertiger Hotelqualität verkauft. Das energetische Konzept des Gebäudes ist auf Nachhaltigkeit, Effizienz und einen ressourcenschonenden Betrieb ausgerichtet. Hochwertige Dämmung, dreifach verglaste Fenster sowie der Einsatz von Pelletsheizung, Solarthermie und Photovoltaik sorgen für ein angenehmes Raumklima und zeitgemäßen Wohnkomfort.

Kaufpreise | Reservierung | Kaufabwicklung

Netto-Kaufpreise: € 137.000,– bis € 339.000,– (zzgl. 20 % USt.) | Das Möbel- und Ausstattungspaket ist im Kaufpreis nicht enthalten. Die Preise sind objektbezogen ausgewiesen.

Reservierung vor Verkaufsstart (01.04.2026)

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Hinweise:

*Die dargestellten Einnahmen und Renditen basieren auf der für dieses Projekt vorliegenden Betreiberkalkulation und stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Die tatsächliche Ertragslage ist insbesondere von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen, Auslastung, Preis- und Marktentwicklung abhängig. Abweichungen sind möglich; alle Angaben dienen ausschließlich Ihrer Orientierung.

Soweit im Text von Miete oder Mieteinnahmen die Rede ist, sind darunter auch Pacht bzw. Pachteinnahmen zu verstehen. Alle in diesem Inserat gezeigten Bilder, Visualisierungen und Pläne dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Möblierung, abgebildete Ausstattungen und Fotos sind beispielhaft, teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und können von der tatsächlichen Ausführung sowie vom realen Grundriss abweichen. Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
1EG
Top 01: 30,52 m² 199.737,00 € aktiv
Top 02: 54,31 m² 338.829,00 € aktiv
03c: 24,01 m² 156.034,00 € aktiv

1. Etage
04a: 32,31 m² 198.847,00 € aktiv
04b: 34,01 m² 218.469,00 € aktiv
05a: 21,95 m² 141.789,00 € aktiv
05b: 24,87 m² 159.615,00 € aktiv
06a: 29,44 m² 189.042,00 € aktiv
06b: 25,25 m² 162.292,00 € aktiv
07a: 35,99 m² 230.951,00 € aktiv
07b: 30,16 m² 182.800,00 € aktiv

2. Etage
08a: 32,96 m² 204.166,00 € aktiv
08b: 35,44 m² 230.937,00 € aktiv
09a: 25,69 m² 168.532,00 € aktiv
09b: 25,35 m² 167.653,00 € aktiv
10a: 27,68 m² 181.910,00 € aktiv
10b: 25,83 m² 169.423,00 € aktiv
11a: 37,3 m² 244.323,00 € aktiv
11b: 30,84 m² 190.827,00 € aktiv

3. Etage
12a: 32,92 m² 212.228,00 € aktiv
12b: 36,07 m² 239.851,00 € aktiv
13a: 25,54 m² 173.007,00 € aktiv
13b: 25,69 m² 172.998,00 € aktiv
14a: 27,69 m² 186.373,00 € aktiv
14b: 25,72 m² 172.996,00 € aktiv
15a: 37,55 m² 251.458,00 € aktiv
15b: 30,65 m² 194.396,00 € aktiv

2EG
01a: 22,1 m² 144.451,00 € aktiv
01b: 63,54 m² 280.890,00 € aktiv
01c: 34,2 m² 194.399,00 € aktiv
Top 02: 48,21 m² 247.896,00 € aktiv
Top 03: 50,09 m² 262.167,00 € aktiv
04a: 49,84 m² 239.868,00 € aktiv
04b: 20,91 m² 137.324,00 € aktiv

1. Etage
05a: 22,2 m² 149.816,00 € aktiv
05b: 42,25 m² 271.976,00 € aktiv
05c: 27,63 m² 186.377,00 € aktiv
Top 06: 33,05 m² 204.183,00 € aktiv
Top 07: 37,46 m² 243.447,00 € aktiv
08a: 29,6 m² 197.954,00 € aktiv
08b: 35,14 m² 236.309,00 € aktiv
08c: 21,17 m² 141.780,00 € aktiv

2. Etage
09a: 23,03 m² 158.733,00 € aktiv
09b: 43,98 m² 289.817,00 € aktiv
09c: 31,14 m² 204.201,00 € aktiv
12a: 30,76 m² 210.441,00 € aktiv
12b: 36,2 m² 247.894,00 € aktiv
12c: 21,97 m² 149.801,00 € aktiv

3. Etage
13a: 23,03 m² 159.603,00 € aktiv
13b: 43,65 m² 292.487,00 € aktiv
13c: 31,42 m² 209.553,00 € aktiv
14a: 33,26 m² 218.474,00 € aktiv
14b: 35,1 m² 245.218,00 € aktiv
15a: 30,51 m² 213.116,00 € aktiv
15b: 36,43 m² 254.131,00 € aktiv
15c: 21,97 m² 153.372,00 € aktiv

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