Ein Schmuckstück der Wiener Gründerzeit – neu erstrahlt in zeitloser Eleganz

Werfen Sie einen Blick auf dieses prachtvolle Gründerzeithaus – und Sie werden sich auf Anhieb verlieben. Inmitten der charmanten Josefstadt, in einer ruhigen Wohnstraße gelegen, wurde diesem historischen Stilaltbau mit höchster Präzision und unermüdlicher Liebe zum Detail neues Leben eingehaucht.

Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung wurde nicht nur jede einzelne Altbauwohnung sorgfältig erneuert, sondern auch das Dachgeschoss auf eindrucksvolle Weise um fünf großzügige Wohneinheiten erweitert. Dabei ist es gelungen, den besonderen Charme vergangener Zeiten zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort auf höchstem Niveau zu schaffen.

Schon der erste Blick auf die elegant gegliederte Fassade lässt erahnen, wie harmonisch sich das Haus in die ruhige Umgebung einfügt. Der neu gestaltete Hauseingang mit seinen kunstvollen Stuckverzierungen begrüßt Sie mit einem Hauch von klassischer Eleganz, während das frisch sanierte Stiegenhaus – selbstverständlich mit modernem Personenlift – die perfekte Verbindung zwischen Altbauflair und moderner Funktionalität darstellt.

Wohnen mit Stil und Harmonie
Die durchdacht geplanten Grundrisse bieten Raum für individuelle Lebensentwürfe – ob für Familien, Paare oder Singles. Jeder Quadratmeter ist optimal genutzt, um ein Maximum an Wohnqualität zu schaffen. Die sorgfältige Auswahl edler Materialien und die sichtbare Handwerkskunst prägen jedes Detail und schaffen ein stimmiges, elegantes Gesamtbild, das Sie Tag für Tag aufs Neue begeistern wird.

Exklusive Ausstattung, die Maßstäbe setzt

• Klassischer Eichen-Fischgrätparkett, der Wärme und Beständigkeit ausstrahlt

• Hochwertige Marazzi-Fliesen in zeitlosem Design

• Armaturen von Grohe/Hansgrohe für stilvollen Komfort

• Laufen-Keramiken in Bad und WC für pure Eleganz

• Hohe Innentüren (im Altbau im Stil „Alt Wien“) in strahlendem Weiß

• Kontrollierte Wohnraumlüftung für ein dauerhaft angenehmes Raumklima

• Fußbodenheizung mittels moderner Pelletheizung

• Neue, 3-fach isolierverglaste Fenster von Josko, Katzbeck und Roto

• Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz im Dachgeschoss

• Klimaanlage in allen Aufenthaltsräumen des Dachgeschosses

Die beeindruckenden Raumhöhen von bis zu 3,50 Metern verleihen den Wohnungen ein großzügiges, luftiges Ambiente, das den historischen Altbaucharakter perfekt unterstreicht.

Hier ist ein Ort entstanden, an dem Geschichte und Moderne eine einzigartige Symbiose eingehen. Ein Haus, das nicht nur höchsten Wohnkomfort bietet, sondern auch eine Atmosphäre, die inspiriert und berührt.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – und lassen Sie sich von diesem besonderen Projekt verzaubern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

EG
Top 3: 46,98 m² 429.000,00 € aktiv

3. Etage
Top 11: 43 m² 449.000,00 € aktiv
Top 14: 30,31 m² 372.000,00 € aktiv
Top 16: 48,7 m² 609.000,00 € aktiv
22-25: 142 m² 1.761.000,00 € aktiv
22-25A: 200 m² 2.370.000,00 € aktiv
25+25A: 90 m² 1.066.000,00 € aktiv

1. DG
Top 19: 70,39 m² 1.048.000,00 € aktiv
Top 30: 122,35 m² 1.810.000,00 € aktiv

1

3. Etage
Top 12: 44,2 m² 552.000,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 6

Ihre elegante neue Wohnung in 1080 Wien liegt in einer der begehrtesten Gegenden Wiens in Mitten des 8. Bezirks, der Josefstadt. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Schönbornpark, eine grüne Oase für Spaziergänge und Entspannung. Die Umgebung zeichnet sich durch charmante Altbauten, diverse stilvolle Straßencafés, kleine Geschäfte und das Theater in der Josefstadt aus. Ein Grätzl mit einzigartigem Ruf und Charme, in dem man einfach gerne lebt.
Auch die Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bezeichnen. Zu den U-Bahn Linien der U6 und U3 sind es jeweils nur 2-3 Stationen mit der Straßenbahn. Die Straßenbahnlinie 2 hält in unmittelbarer Nähe in der Josefstädter Straße.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine einzigartige Gelegenheit, das Wiener Stadt- sowie Kulturleben und den historischen Charme der so liebenswerten Josefstadt zu genießen. Mit ihrer erstklassigen Lage, der Nähe zu Parks, öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten ist es ein idealer Ort für ein komfortables und anspruchsvolles Leben in Wien.
Mit Gäste-WC
Dusche
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Estrich

Boden: Fliesen

Boden: Parkett