DAS PROJEKT

DIE NEUE AVANTGARDE DES WOHNENS

Das historische Ensemble in der Kettenbrückengasse 1 revolutioniert unser Verständnis von Raum und bildet ideale Konturen für die Verwirklichung der eigenen Individualität. Wer in Essenz No. 1 wohnt, hat Gestaltungsfreiheit wie nie zuvor. Offene Raumstrukturen lassen neue Dimensionen von Individualisierung und Maximierung entstehen. Alle Wohnräume bieten die perfekte Bühne, um der eigenen Kreativität freien Lauf zu lassen und dem persönlichen Stil Flügel zu verleihen.

AUSSTATTUNG

Ehrliche Materialien, gerade Linien, großzügige Flächen: Die Ausstattung strahlt Harmonie und Ruhe aus, ihre Kraft und Klarheit entspringt dem Fokus auf das Essenzielle und Werthaltige. Das Ergebnis ist ein rundes, offenes Ausstattungskonzept mit natürlichen Farben und hochwertiger Haptik – stimmig und durchdacht, modern und nachhaltig, reduziert und auf den Punkt gebracht.

Annehmlichkeiten:

• Echtholzparkettboden und Fußbodenheizung
• Designer-Ausstattung in den Bädern
• Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz
• Alle Wohneinheiten sind klimatisiert
• Moderne technische Features

HIGHLIGHTS

• 32 exklusive Eigentumswohnungen
• Wohnflächen von ca. 35 bis 152 m²
• 1 bis 4 Zimmer
• Eigengärten, Balkone, Loggien, Terrassen und Dachterrassen
• Hochwertige Designer-Ausstattung
• Zentrale Lage beim Naschmarkt
• Ausgezeichnete Infrastruktur

NACHHALTIGKEIT

Essenz No. 1 verkörpert die feine Balance zwischen historischer Eleganz und zukunftsweisender Nachhaltigkeit. Diese einzigartige Symbiose von Tradition und Fortschritt wurde bereits mit dem DGNB GOLD Nachhaltigkeits-Vorzertifikat bestätigt, ein Zeugnis für das Streben nach Exzellenz.

Nachhaltigkeit im Detail:

• Photovoltaik und Fernwärme
• Innovatives Raumklimakonzept
• Höchste Standards der Sicherheit

NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Schönherr Rechtsanwälte GmbH, Schottenring 19, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

1

EG
Top 1: 57,88 m² 559.000,00 € aktiv
Top 1: 57,88 m² 511.400,00 € aktiv

1. Etage
Top 9: 54,38 m² 518.000,00 € aktiv
Top 9: 54,38 m² 478.000,00 € aktiv
Top 10: 79,46 m² 719.000,00 € aktiv
Top 10: 79,46 m² 664.400,00 € aktiv

2. Etage
Top 14: 102,78 m² 1.045.000,00 € aktiv
Top 14: 102,78 m² 972.600,00 € aktiv
Top 15: 58,21 m² 610.000,00 € aktiv
Top 15: 58,21 m² 567.200,00 € aktiv

3. Etage
Top 20: 104,98 m² 1.150.000,00 € aktiv
Top 20: 104,98 m² 1.075.700,00 € aktiv
Top 22: 84,77 m² 859.900,00 € aktiv
Top 22: 84,77 m² 919.000,00 € aktiv

1. DG
Top 26: 62,67 m² 706.000,00 € aktiv
Top 26: 62,67 m² 749.000,00 € aktiv
Top 28: 64,95 m² 839.000,00 € aktiv
Top 28: 64,95 m² 791.100,00 € aktiv
Top 29: 75,15 m² 929.000,00 € aktiv
Top 29: 75,15 m² 875.600,00 € aktiv

2. DG
Top 34: 114,4 m² 1.090.000,00 € aktiv
Top 34: 114,4 m² 1.029.500,00 € aktiv
Top 35: 217,7 m² 2.400.000,00 € aktiv
Top 35: 217,7 m² 2.273.700,00 € aktiv

2

EG
Top 5: 37,75 m² 292.500,00 € aktiv
Top 5: 37,75 m² 320.000,00 € aktiv
Top 7: 47 m² 429.600,00 € aktiv
Top 7: 47 m² 469.000,00 € aktiv

1. Etage
Top 13: 56,66 m² 471.300,00 € aktiv
Top 13: 56,66 m² 509.000,00 € aktiv

2. Etage
Top 17: 57,71 m² 543.600,00 € aktiv
Top 17: 57,71 m² 584.000,00 € aktiv
Top 18: 47,25 m² 464.300,00 € aktiv
Top 18: 47,25 m² 499.000,00 € aktiv
Top 19: 58,86 m² 537.600,00 € aktiv
Top 19: 58,86 m² 577.000,00 € aktiv

3. Etage
Top 23: 59,88 m² 649.000,00 € aktiv
Top 23: 59,88 m² 607.000,00 € aktiv
Top 24: 48,63 m² 549.000,00 € aktiv
Top 24: 48,63 m² 513.300,00 € aktiv
Top 25: 60,58 m² 649.000,00 € aktiv
Top 25: 60,58 m² 608.300,00 € aktiv

1. DG
Top 30: 74,83 m² 929.000,00 € aktiv
Top 30: 74,83 m² 875.800,00 € aktiv
Top 31: 57,89 m² 749.000,00 € aktiv
Top 31: 57,89 m² 706.100,00 € aktiv
Top 32: 67,42 m² 808.000,00 € aktiv
Top 32: 67,42 m² 761.900,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <225m
Klinik <100m
Krankenhaus <675m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <150m
Universität <275m
Höhere Schule <375m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <575m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <475m
Post <50m
Polizei <400m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <350m
Straßenbahn <425m
Bahnhof <350m
Autobahnanschluss <3.400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 6

Dank des vielseitigen Angebots in seiner nahen Umgebung bietet Essenz No. 1 den größten Luxus, den es im Leben gibt: frei zu tun, wonach es einem beliebt. Der geniale Mix aus angesagten Design-Locations und Traditionshäusern erzeugt Spannung und komplettiert die trendige Szene.

Zahlreiche Möglichkeiten:
Zentrale Lage in Margareten
Nur wenige Schritte vom Naschmarkt entfernt
Ausgezeichnete öffentliche Anbindung
Lebhaftes Viertel mit zahlreichen Lokalen
Vielfältiges Angebot an Kunst und Kultur
Etliche Museen in unmittelbarer Umgebung


Öffentliche Verkehrsanbindung:
Bus: 59A, 13A, 12A
Straßenbahn: 1
U-Bahn: U4 Kettenbrückengasse