Geschäfts- Büro- und Wohnhaus

690.000 €

Produktion
Kauf
715 m² Fläche
Produktion
Kauf
715 m²
Fläche

Flächen

Nutzen
1.087,00 m²
Grund
715,00 m²

Energie

Heizwärmebedarf
96,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
2.11

Kosten

Kaufpreis
690.000,00 €
Preis/m²
634,77 €

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

690.000

345.000

1.035.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

345.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

69.000

0

276.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 138.000

0

552.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

4690 Schwanenstadt

Beschreibung

Die Österreichische Post AG beabsichtigt die in ihrem Eigentum stehende Liegenschaft samt Gebäuden in 4690 Schwanenstadt, am Graben 20 im Rahmen eines strukturierten Bieter*innenverfahrens zu verkaufen.

Schwanenstadt liegt im Bezirk Vöcklabruck im Hausruckviertel (OÖ) auf einer Seehöhe von 389 m und zählt circa 4.800 Einwohner.
In Schwanenstadt kreuzen sich die Wiener Straße (B 1) und die Gallspacher Straße (B 135). Seit Juni 2009 führt die Bundesstraße nicht mehr durch den Ortskern.

Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtplatz und besteht aus einem 715 m² großen Grundstück, auf dem sich das 1986-88 errichtete Postgebäude mit einer Gesamtnutzfläche von 1.087 m² befindet (inkl. Keller, Tiefgarage und Erschließungsflächen).
Das zweigeschossige Hauptgebäude wurde in Massivbauweise errichtet, hat eine ovale Grundrissform und ist vollständig unterkellert.
Das Erdgeschoß ist an der Nordseite etwas nach hinten versetzt, dadurch besteht straßenseitig ein überdachter Verladebereich. Südlich des Gebäudes besteht eine Abfahrtsrampe in die Tiefgarage. Im Kellergeschoss sind neben der Tiefgarage für ca. 10 KFZ, einige Kellerräume, der Heizraum und ein Schutzraum untergebracht.
Im Erdgeschoss befinden sich die Kunden- und Nebenräume der Postfiliale 4690 Schwanenstadt, die rückgemietet werden.
Das gesamte erste Obergeschoss steht derzeit leer.
Im Dachgeschoss befindet sich eine befristet vermietete Wohnenheit und ein Rohdachboden mit ca. 59 m².

Beheizt wird das Gebäude durch eine Zentralheizung mit Ferngas.
Die bestehenden Mietverhältnisse (ca. 398 m²) sind zu übernehmen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:96.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.11

Anbieter

Konzern-Immobilien Post AG - Österreichische Post AG

Markus Winkler

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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