Zum Verkauf steht ein äußerst attraktives, industriell und gewerblich genutztes Ertragsobjekt in einem etablierten Gewerbegebiet mit hervorragender Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung.
Die Liegenschaft ist vielseitig nutzbar – ideal für Logistik, Produktion, Lager oder Gewerbebetriebe mit hohem Energiebedarf.

Das Objekt überzeugt durch eine moderne Gebäudestruktur, großzügige Freiflächen und eine durchdachte funktionale Aufteilung. Der aktuelle Vermietungsstand liegt bei über 90 %, was das Objekt zu einer sicheren und stabilen Kapitalanlage macht.

Das Objekt befindet sich in einem Gewerbegebiet mit vollständiger Erschließung und optimaler Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Lieferanten

Rasche Anbindung an Autobahn und Hauptverkehrsrouten

Öffentliche Verkehrsmittel im Nahbereich

Infrastruktur (Dienstleistungen, Gastronomie, Versorgung) in unmittelbarer Nähe

Objektdetails:

Grundstück: Bauland – Gewerbegebiet

Nutzung: Gewerblich / Industriell

Vermietungsstand: > 90 %

Laderampen: 7 Stück

Freiflächen: Großzügig befestigt, geeignet für LKW-Bewegung und Außenlagerung

Stromversorgung: Freie Kapazitäten > 2 MWh vorhanden

Gasversorgung: Mitteldruck-Erdgasanschluss

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Ertragsdaten:

Jahresmietertrag (netto): € 361.764,– zzgl. USt

Kaufpreis: € 5.780.000,–

Rendite (Ist): ca. 6,26 % p. a.
(bezogen auf aktuellen Vermietungsstand)

Besonderheiten:

Energie- und infrastrukturstarker Standort

Moderne Anlieferzonen mit 7 Laderampen

Großzügige Freiflächen mit Erweiterungspotenzial

Flexible Nutzungsmöglichkeiten

Attraktives Renditeobjekt mit langfristig stabilem Mieterportfolio.

Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Hinweis: Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in Rechnung gestellt wird.

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