WOHNEN und ARBEITEN - Wohn/Bürohaus mit Geschäftslokal und schönem Garten in bester, zentraler Lage in Korneuburg

295.000 €

Produktion
Kauf
500 m² Fläche
Produktion
Kauf
500 m²
Fläche

Flächen

Nutzen
390,00 m²
Grund
500,00 m²
Verbaut
164,00 m²

Energie

Heizwärmebedarf
142,60 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
2.14

Kosten

Kaufpreis
295.000,00 €
Betriebskosten
350,00 €
Preis/m²
756,41 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1955
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

295.000

148.000

443.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

148.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

30.000

0

118.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 59.000

0

236.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

2100 Korneuburg

Beschreibung

Wohn/Bürohaus mit Geschäftslokal und schönem Garten auf einem herrlichen Superädifikat. Der Bestandsvertrag wurde auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. Der Kündigungsverzicht läuft noch bis 2075 und ist grundsätzlich verlängerbar.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum von Korneuburg, ca.500 m vom Hauptplatz, dem eigentlichen Stadtzentrum, entfernt. Es liegt in einer ruhigen und doch zentralen Lage.

Das Gebäude besteht aus:

Erdgeschoß:
- Geschäftslokal mit Möglichkeit auch für einen Gastronomiebetrieb mit Terrasse/Schanigarten
- Garage bzw. Lager
- Abstellplatz
- großem südostseitigen Garten

1. Obergeschoß:
- 3-4 Zimmer Büro/Wohnung ( ca. 125m²) mit
- Ost-Süd-West Terrasse

2. Obergeschoß:
- gut ausbaubarer Dachboden - Pläne vorhanden

Das Objekt wurde 2008 generalsaniert und befindet sich zwar grundsätzlich in einem gutem Zustand, allerdings ist eine Renovierung der Raümlichkeiten notwendig.

Es handelt sich um ein Superädifikat und die jährliche Pacht beträgt €-7.200,00.- brutto.
Ein Grundstückserwerb zu einem vernünftigen, günstigen Preis ist nicht auszuschließen und könnte in Zukunft eventuell auch möglich sein.

In direkter, fußläufiger Umgebung befinden sich diverse Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, ein Supermarkt, sowie eine Trafik.
Parkplätze sind zu jeder Zeit ausreichend kostenlos zu Verfügung.

Eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung ist gegeben:

- 11 min. fußläufig zum Bahnhof Korneuburg von dort aus

- in 18 min /24 min. am Praterstern bei U1 und
- in 22 min-28 min. in Wien MItte bei U3 + U4

Bus in der Nachbarschaft:
- in 2 min. zum Hauptplatz Korneuburg
- in 11 min. zum Bahnhof Korneuburg

Mit dem Auto:
Fahrzeit Korneuburg - Wien Innenstadt ca. 20 min./24 min.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:142.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.14

Anbieter

DIMAG - Die Immobilienagentur GmbH

Martin Wicho

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