"Auf gute Geschäfte!"

Zum Verkauf gelangt ein toll gelegenes rund 1.400 m² großes Grundstück, auf welchem sich ein zirka 540 m² großes Gebäude, mitten im Gewerbegebiet Inzersdorf des 23.ten Wiener Gemeindebezirks, befindet. Das Gelände besticht durch seine Lage. Sämtliche etabliere Unternehmen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Das EG umfasst in etwa 316 m², das Obergeschoß bietet ungefähr 224 m² Raum.

Das Gebäude selbst besteht derzeit aus Lagerflächen im EG und Büros im 1. Stock. Diese können aber je nach Bedarf umgestaltet werden bzw besteht auch ein enormes Erweiterungspotential der Liegenschaft.
Je nach Wünschen und Bedarf kann auch eine Glasfront eingebaut werden, um mehr Sichtbarkeit zu generieren.

Im zirka 3<16 m² großen EG befindet sich eine große Lagerhalle. Im oberen rund 224 m² großem Geschoss befinden sich 5 abgetrennte Büros, eine Küche, eine WC-Anlage und ein großer Raum mit direkter Verbindungstreppe zum Lager.

Es handelt sich um ein gemischtes Baugebiet-Betriebsbaugebiet, Bauklasse II (GB BG II g).
Direkt neben der Autobahn A23 bzw der Schnellstraße S1, inmitten namhafter Firmen gelegen, bietet das Objekt aktuell eine Kombination von Büro – Werkstatt und Lager (nicht unterkellert). Es verfügt über sämtliche Anschlüsse wie Kanal, Wasser, Strom und Gas, sowie über 20 PKW-Stellplätze.
Die Anreise für Mitarbeiter ist mit den Autobussen 67 A und 67 B gewährleistet.

Derzeit sind Teile der Liegenschaft vermietet.
Auf dem Freigelände befindet sich ein um rund 3.500 Euro vermieteter Imbissstand.

Richtpreis: € 2.300.000,-- zzgl. 20% USt. *)
*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann.

Vorbehaltlich der Annahme durch den Abgeber.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	93.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.34
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C