Investmentobjekt: 105 m² großes, vermietetes Geschäftslokal mit stabiler Rendite in Wien-Penzing

Das Geschäftslokal umfasst eine Gesamtfläche von rund 105 m² und ist funktional aufgeteilt. Die Räume sind hell, freundlich und für den laufenden Salonbetrieb optimal nutzbar.Das Objekt ist langfristig an eine zuverlässige Mieterin vermietet, die seit mehreren Jahren erfolgreich einen Friseursalon an diesem Standort betreibt. Dadurch ergeben sich stabile Mieteinnahmen und eine hohe Planungssicherheit.

Das Geschäftslokal sowie die Ausstattung ist gepflegt und entspricht den Anforderungen eines modernen Friseursalons.

Objektart: Geschäftslokal / Gewerbefläche
Aktuelle Nutzung: Friseursalon

Raumaufteilung:
•Zwei helle Arbeitsräume
•Küche
•Lagerraum
•Privatraum (z. B. Büro oder Ruheraum)
•Badezimmer
•Zwei separate WCs
•Klimaaanlage

Vorteile für Anleger:
•Gute Lage im 14. Bezirk mit stabiler Nachfrage
•Langjährige & etablierte Mieterin mit stabilem Geschäftsbetrieb
•Geringes Leerstandsrisiko
•Regelmäßige Mieteinnahmen
•4,3 % IST Rendite Rendite mit Wertsteigerungspotenzial
•Gepflegter Zustand und funktionale Raumaufteilung
•Geringer Verwaltungsaufwand

Lage:

Das Geschäftslokal befindet sich in der Huttengasse im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Geschäftsflächen und sorgt für ein lebendiges Umfeld. Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr steigert die Attraktivität des Standortes zusätzlich.

offentliche Anbindung:

U3: Kendlergasse (2 Minuten Fußweg)
Straßenbahn: 10, 49 (vor dem Lokal)


Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:

Herr Arwin Samadijavan, MSc
Telefon: +43 664 104 73 70
E-Mail: arwin@4m-immo.at

Bitte beachten Sie, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeitet werden können.

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Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	106.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.15
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D