Extravagantes Büro mit Küche im Stockhofviertel - TG-Platz verfügbar!

339.000 €

Praxis
Kauf
102 m² Fläche
2,5 Zimmer
Praxis
Kauf
102 m²
Fläche
2,5
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2.5
Toiletten
1
Stellplätze
1

Flächen

Nutzen
102,16 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
59,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.26

Kosten

Kaufpreis
339.000,00 €
Betriebskosten
220,29 €
Preis/m²
3.318,32 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
2010
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

339.000

170.000

509.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

170.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

34.000

0

136.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 68.000

0

271.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

Volksgartenstraße 8, 4020 Linz

Beschreibung

Sie suchen ein extravagantes Objekt im Stadtzentrum von Linz?

Dann sind Sie hier absolut richtig...

In einem charmanten Stadthaus im Zentrum steht ab sofort dieses einmalige Objekt zum Verkauf.
Im Herzen der Landeshauptstadt gelegen, ist sowohl die Landstraße als auch der Hauptbahnhof wenige Gehminuten entfernt. Damit sind Sie für Kunden und Mitarbeiter ausgezeichnet erreichbar. Das Gebäude wurde 1888 in streng historischer Bauweise errichtet. Der Bestand wurde 2010 umfangreich restauriert und ausgebaut und schlägt gekonnt die Brücke zwischen charmantem Altbauflair und moderner Notwendigkeit.

Das Büro befindet sich im Hochparterre und bietet eine zeitgemäße Ausstattung: Fernwärme Heizung, modernes Bad mit Walk-In-Dusche, Küche, Designbeleuchtung und eine hauseigene Tiefgarage.

Die spezielle Raumaufteilung reizt mit ungewöhnlichem Potenzial:

- Schönes Foyer im Stiegenhaus
- Zentraler Raum mit ca. 41 m²
- WC mit Handwaschbecken
- Stiegenabgang
- Diele
- Vorraum mit direktem Zugang zur TG
- Souterrain Zimmer mit Küche
- Bad mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschine und WC


Ein PKW- Abstellplatz sowie ein Motorrad-Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage können optional erworben werden. Ein Kellerabteil ist nicht verfügbar.
Die Rücklage weist mit 31.12.2024 einen Stand von € 80.043 aus.

Sie können dieses Objekt über unseren virtuellen 360°Grad Rundgang schon vorab von zu Hause aus besichtigen.

Gerne steht Ihnen Herr Roman Dirisamer, MBA unter 0664 88786860 für Fragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung vor Ort zur Verfügung!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:59.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.26

Anbieter

PROJEKTAS - Feistritzer Hinz GmbH & Co OG

Roman Dirisamer, MBA

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