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Neue Geschäftsfläche in Wien gesucht? Diese moderne und hochwertige Immobilie in 1230 Wien ist einen Blick wert!

Sie sind auf der Suche nach einer modernen Ordination oder hochwertigen Geschäftsfläche in Wien? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie.

Die im Erdgeschoss gelegene Einheit überzeugt mit einer großzügigen Fläche von ca. 101,12 m² und einem besonders durchdachten Grundriss, der ideal auf den Betrieb einer Ordination oder Praxis abgestimmt ist.

Die Fläche gliedert sich in einen einladenden, großzügigen Warteraum, drei getrennte Ordinationsräume sowie einen vielseitig nutzbaren Mehrzweckraum. Dieser bietet durch seine Struktur mit mehreren Fensterachsen ideale Voraussetzungen für die Einrichtung mehrerer Arbeitsbereiche oder Behandlungszonen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum, ein separates WC sowie eine Terrasse.

Der Erstbezug bietet Ihnen die Möglichkeit, die Räumlichkeiten individuell an Ihre Anforderungen anzupassen und Ihre Praxis oder Ihr Büro nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch Bus, U-Bahn und Bahnhof sowie eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkten und Bäckereien in unmittelbarer Nähe machen diesen Standort besonders attraktiv.

Die Einheit verfügt über eine Terrasse mit ca. 2,33 m² sowie ein zugeordnetes Kellerabteil mit ca. 1,01 m².

Kaufpreise:
Eigennutzer: € 499.000
Anleger: € 454.090 netto

Stellplätze:
PKW-Stellplatz
Eigennutzer: € 25.000
Anleger: € 22.750 netto

Motorradstellplatz
Eigennutzer: € 3.000
Anleger: € 2.730 netto

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <125m
Klinik <1.925m
Krankenhaus <2.900m

Kinder & Schulen
Schule <575m
Kindergarten <500m
Universität <6.400m
Höhere Schule <5.800m

Nahversorgung
Supermarkt <375m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <1.450m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <1.750m
Polizei <1.700m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <325m
Straßenbahn <3.075m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <1.025m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap