Exklusive und barrierefreie Ordination in der malerischen Sieveringer Straße

Das gegenständliche Projekt befindet sich in einer der exklusivsten Lagen Wiens – auf der Sieveringer Straße und somit im Kern des grünen und ruhigen Döblings. Auf Grund der Gegebenheiten eignet sich die Liegenschaft ideal als Praxis / Ordination oder sonstige Büroräumlichkeit. Durch die exklusive Lage und die grüne Umgebung wird eine entsprechende und zahlungskräftige Kundenschicht generiert.

In der hauseigenen ebenerdigen Garage stehen 3 Garagenplätze zum Verkauf.

Die Liegenschaft wird auch einer Modernisierung unterzogen und sorgt künftig für einen noch höheren Wohlfühlcharakter (z.b. Gegensprechanlage mit Videofunktion, Erneuerung der Eingangstüren, Paketboxen, Anstrich der Wände und Erneuerung der Geländer,..). Ein großer Pluspunkt ist die Umstellung der Energieversorgung auf eine energieeffiziente Heizungsanlage über Geothermie.



Die in der Liegenschaft verfügbaren Einheiten weisen Größen von ca. 117 bis 196m² auf und verfügen jeweils über eine Terrasse bzw. einen Garten - somit Ihrer künftigen Kundschaft im Empfangsbereich die nötige Entspannung geboten werden kann.



Das Projekt überzeugt somit mit folgenden Annehmlichkeiten:

idyllisch inmitten des grünen Kerns von Döbling
barrierefrei über den Lift zu erreichen
tolle Sichtbarkeit
exponierte und gut sichtbare Lage auf der Sieveringer Straße
Modernisierung der Allgemeinbereiche (Gegensprechanlage mit Videofunktion, Postboxen, Aufhübschung der Eingangsbereiche)
künftig kosteneffiziente Heizung über Geothermie
Geräumige Grundrisse mit Terrasse bzw. Garten
hochwertige Ausstattung
hervorragende Lage – am Fuße des Wienerwalds
Garagenplätze in der hauseigenen Garage





Ausstattungsstandard:

Die Einheiten weisen unterschiedliche Ausstattungen auf, befinden sich jedoch, bis auf Top2, in einem sofort beziehbaren Zustand. Die Ausstattung der gegenständlichen Einheit stellt sich wie folgt dar:

Gegensprechanlage mit Videofunktion
Heizungsumstellung auf energieeffiziente Geothermie
Sicherheitseingangstüre
isolierverglaste Fenster aus Holz
sanierter Terrassenboden mit Sichtschutz mit Begrünung und Sitzmöglichkeit
Parkettboden in den Räumen
großformatige, moderne Fliesen in weiß in den Nasseinheiten
hochwertige Sanitärausstattung
vollausgestattete Küche
geräumiger Loggien- bzw. Terrassenbereich
Grander Wasser – zentrale Station (einzigartige Wasserqualität für Ihr Wohlbefinden - www.grandner.com)



Einheit Top 3:

Die begehrte 5.Zimmer-Einheit (derzeit 3.Zimmer) mit ca. 196 m² Fläche zzgl. ca. 32 m² Dachterrassenflächen liegt im 1. Obergeschoss. Nahezu ein Unikat stellt die große Fläche auf einer Ebene dar - meist sind die Einheiten mit einer solch geräumigen Fläche auf zumindest 2 Ebenen aufgeteilt. Zusätzlich erreicht man die Einheit auch barrierefrei über den Lift.

Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:

Vorraum/Gangbereich ca. 53 m²
Wirtschaftsraum – ca. 8 m²
Abstellraum – ca. 8 m²
separate Toilette
riesiger Aufenthaltsraum mit ca. 75 m² - mit Zugang zur Dachterrasse --> hier wäre auf Grund der Größe die Realisierung eines 4. und 5.Raumes möglich
1.Raum – ca. 12 m²
2.Raum – ca. 20 m²
Loggia und Dachterrasse – ca. 42 m²

Alle Zimmer sind separat vom Gangbereich zu begehen.



Kaufpreis:

Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.600.000,-- €.

Es stehen 3 Tiefgaragenplätze zu einem Kaufpreis von je 37.500,--€ in der haueigenen Garage zum Verkauf.



Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich derzeit wie folgt auf:

Betriebskosten Brutto: 625,32 € zzgl. 10% USt.

Reparaturrücklage: diese wird mit dem Mindestwert vorgeschrieben (Stand 2024: 1,06€/m2 je Monat)



Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.



Infrastruktur:

Die Sieveringer Straße zählt zu den malerischsten Adressen der Stadt. Umgeben von sattem Grün und Weingärten bietet diese exklusive Lage eine unvergleichliche Ruheoase abseits der Hektik des Stadtlebens.

Die Wohnungen liegen in unmittelbarer Nähe zum Wienerwald – sei es zum Cobenzl, Höhenstraße, Neustift am Wald oder den sonstigen Highlights des 19.Bezirks, der zu entspannenden Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Die Nähe zu den Weingärten und Heurigen von Grinzing schafft eine ländliche Atmosphäre mitten in der Stadt.

Die exklusive Nachbarschaft, bestehend aus einer Mischung aus noblen Villen und kleinen, ruhigen Straßen, sorgt für eine gehobene und zugleich gemütliche Wohnatmosphäre.

Mit der Buslinie 39A und 415 sind Sie in wenigen Augenblicken bei der Straßenbahnlinie 38 bzw. der Schnellbahn S45, mit jenen Sie ideal an die Wiener Innenstadt angebunden sind.



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 88,10 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. (FGEE: 1,32 / Klasse C)



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter pippan@teamneunzehn.at sowie unter 0660 317 21 60 zur Verfügung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <1.100m
Klinik <2.025m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <525m
Kindergarten <550m
Universität <1.675m
Höhere Schule <1.775m

Nahversorgung
Supermarkt <925m
Bäckerei <600m
Einkaufszentrum <3.325m

Sonstige
Geldautomat <925m
Bank <925m
Post <1.275m
Polizei <1.125m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <3.075m
Straßenbahn <1.425m
Bahnhof <1.800m
Autobahnanschluss <3.275m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 1, Wohnungsnummer: 3, Anzahl Etagen: 4

Bestlage: Cobenzl, Neustift am Walde, Pötzleinsdorfer Schlosspark, Bellevuewiese
Mit Gäste-WC
Seniorengerecht
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Bodenplattte)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.