Zur Vermietung gelangt eine hochwertige, großzügig geschnittene Büro- bzw. Praxisfläche in ausgezeichneter Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks. Die Einheit befindet sich im 1. Stock mit Lift eines gepflegten Hauses und überzeugt durch eine repräsentative Raumaufteilung, helle Räume sowie klassische Altbauqualitäten.

Die fünf separat begehbaren Räume ermöglichen eine flexible Nutzung und eignen sich ideal für Bürobetriebe, Ordinationen, Therapieeinrichtungen, Kanzleien oder Dienstleistungsunternehmen. Der funktionale Grundriss erlaubt sowohl Einzelbüros als auch Team- oder Behandlungsräume.



Ausstattung & Details
•Gesamtfläche: ca. 113 m²
•Räume: 5
•Stockwerk: 1. Liftstock
•Boden: hochwertiger Parkettboden in allen Räumen
•Zustand: frisch ausgemalt
•Heizung: Gasetagenheizung
•Lift: vorhanden
•Nutzung: Büro oder Praxis
• Raum mit einer Teeküche

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in absoluter Bestlage von Hernals, unmittelbar an der Hernalser Hauptstraße. Diese Lage bietet eine hervorragende Kombination aus Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und urbaner Infrastruktur.

Zahlreiche Nahversorger, Gastronomiebetriebe, Apotheken und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten eine ausgezeichnete Versorgung für Mitarbeiter und Klienten.



Verkehrsanbindung
•Optimale öffentliche Verkehrsanbindung
•Rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt
•Straßenbahn- und Buslinien in Gehweite
•Sehr gute Erreichbarkeit für Kunden und Patienten



Mietkonditionen
•Mietdauer: 5 Jahre befristet
•Option: Verlängerungsmöglichkeit
•Unbefristete Anmietung: auf Anfrage möglich

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1300	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	269,53	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	313,91
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Gesamtbetrag	€	1883,44

Boden: Parkett