DIE ORDINATION

liegt in einem zukunftsweisenden Wohnbauprojekt im Erdgeschoss.

Diese bietet einen noch weitestgehend flexiblen Grundriss (der Baubeginn erfolgt Ende November). Die Bedürfnisse des zukünftigen Nutzers können noch berücksichtigt werden.

Der derzeitige Vorschlag des Architekten bietet auf einer Fläche von 88 m² 2 Behandlungsräume, einen Empfangsbereich und Nebenflächen.

Auf den Nebenflächen sind eine WC Anlage, eine Teeküche, Server bzw. Abstellraum untergebracht.

Ein direkter von der Straße aus begehbarer Eingang ist vorhanden, 2 Stufen führen hinunter auf die Ordinationsfläche bzw. Empfangsebene. Ein 2. barrierefreier Eingang vom Stiegenhaus kann optional bestehen bleiben..

Die Lage beeindruckt mit seiner ruhigen, aber lebendigen Nachbarschaft, perfekten Verkehrsanbindung und kurzen Wegen, um die alltäglichen Bedürfnisse zu erfüllen.

Die Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.

AUSSTATTUNG

• Belagsfertig mit Sanitärgegenständen
• Markensanitärprodukte
• Außenliegende elektrische Rollläden
• Paketboxenanlage
• Videogegensprechanlage
• Smarte Hausverwaltungsapp „puck“

VERTRAGSERRICHTUNG

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap