**Attraktive Gewerbeimmobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten**
Kurzzeitvermietung ist laut Wohnungseigentumsvertrag erlaubt! Derzeitige Widmung: Büro.
Umwidmung zur Beherbergung für Kurzzeitvermietung im Laufen

**Objektbeschreibung:**
Diese charmante Gewerbeimmobilie bietet eine Nutzfläche von ca. 78 m² sowie eine großzügige Terrasse im Innenhof mit rund 42,5 m² – ideal für vielfältige Geschäftsideen wie Büro, Praxis, Yoga-/Fitnessstudio oder Ähnliches. Aktuell ist das Objekt als Wohnung eingerichtet und steht ab sofort frei. Es kann individuell nach Ihren Bedürfnissen gestaltet werden.

Zusätzlich steht ein geräumiges Kellerabteil als Lagerfläche zur Verfügung.
Die Immobilie besteht derzeit aus zwei Haupträumen, die durch Trennwände in vier Bereiche unterteilt sind. Diese Wände können bei Bedarf problemlos entfernt werden, um offene oder flexible Raumkonzepte zu realisieren.

Beheizt wird die Immobilie durch eine moderne Gastherme sowie Fußbodenheizung für höchsten Komfort.

**Lage:**
Die Gewerbefläche überzeugt mit einer erstklassigen Lage im 2. Bezirk, nahe der Wirtschaftsuniversität Wien, der Messe und dem Prater. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit U1, U2 sowie mehreren Buslinien und der geplanten Straßenbahn ist das Objekt optimal erreichbar.

**Ausstattung:**
- Großzügige Terrasse im Innenhof (ca. 42,5 m²)
- Flexible Raumgestaltung durch veränderbare Trennwände
- Moderne Ausstattung mit hochwertiger Einrichtung
- Küche und sanitäre Anlagen (2 moderne WCs in Betrieb, Anschluss für ein 3. WC vorhanden, Dusche)
- Fußbodenheizung sowie Gastherme
- Großzügiges Kellerabteil
- derzeit möbliert als Wohnungsnutzung

**Besondere Merkmale:**
- Möglichkeit zur Anbringung von Firmenbeschilderung
- Vielseitig nutzbare Räumlichkeiten für individuelle Geschäftsideen

**Derzeit ist die Umwidmung zur Einheit als Beherbergung für Kurzzeitvermietung im Laufen und sollte demnächst bereits abgeschlossen sein!**


Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie diese Immobilie ganz nach Ihren Vorstellungen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für weitere Informationen oder Besichtigungstermine zur Verfügung!

Youtube Link: https://www.youtube.com/watch?v=vjLr62aOBa4


Es besteht zwischen Abgeber und Makler ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis.

**Kontakt:**
Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Frau Dr. Elisabeth Bräuer unter der Telefonnummer +43 699 113 106 17 oder per E-Mail braeuer@4m-immo.at zur Verfügung.


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	230.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E