*** FELDKIRCHEN BEI GRAZ ***

*** NÄHE MURRADWEG ***

*** STILVOLLES PENTHOUSE IN RUHIGER SACKGASSE – MODERNES WOHNEN MIT IMPOSANTER TERRASSE ***

Dieses exklusive Penthouse mit imposanter Terrasse befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, eingebettet in eine grüne Umgebung und umgeben von weitläufigen Feldern. Die kleine Wohnanlage mit nur drei Einheiten vermittelt ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität.

Die Penthousewohnung verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche, die sich auf vier gut geschnittene Zimmer verteilt. Großzügige Fensterflächen schaffen ein helles, freundliches Ambiente und lassen die Räume offen und einladend wirken.

Besondere Akzente setzen die Außenbereiche: Der 23 m² große Südwest-Balkon bietet sonnige Stunden bis in den Abend, während die 63 m² große Nordwest-Terrasse durch ihren überdachten Bereich mit beeindruckender Raumhöhe ein ganz besonderes Ambiente schafft.

Hochwertige Ausstattungsdetails wie eine moderne Einbauküche mit edler Arbeitssteinplatte und ein stilvolles Badezimmer unterstreichen den gehobenen Charakter der Wohnung. Ein Carport-Stellplatz mit eigener E-Ladestation rundet das Angebot ab.

Dieses Penthouse ist ein Erstbezug und damit eine außergewöhnliche Möglichkeit, modernes Wohnen in privater und zugleich idyllischer Umgebung zu verwirklichen.

Lage: Dieses Penthouse liegt in einer ruhigen Sackgasse, eingebettet in eine grüne Umgebung und umgeben von weitläufigen Feldern. Die besondere Lage verleiht der Wohnung eine außergewöhnliche Privatsphäre und schafft ein exklusives Wohnambiente inmitten der Natur. Trotz der idyllischen Umgebung genießen Sie eine gute Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem sind die nächstgelegenen Städte sowie Autobahn- und Bahnanschlüsse schnell erreichbar, sodass Sie die Vorzüge eines ruhigen Rückzugsortes mit urbaner Flexibilität verbinden können.

Eckdaten: Wohnfläche 105 m², Nordwest-Terrasse 63 m², Südwest-Balkon 23 m², 4 Zimmer, 1 Bad, hochwertige Küche und Badezimmer, Carport, E-Ladestation (Wallbox), Luftwärmepumpe – Fußbodenheizung, Bauweise 25iger Ziegel plus 16 cm Wärmedämmung, flächenbündige Innentüren mit mattschwarzen Griffen, Josko Kunststoff-Alufenster mit Dreifachverglasung, elektrische Raffstores, Insektenschutz, Photovoltaikanlage mit Speicher. HWB 45 kWh/m²a, fGEE 0,67.
Bezug ab sofort möglich!

Raumaufteilung: Wohn-Küchen-Essbereich, 3 Zimmer, Vorraum, Bad mit Dusche, WC, Nordwest-Terrasse 63 m², Südwest-Balkon 23 m².

FAKTEN

-Lage: Feldkirchen bei Graz
-Wohnfläche: 105 m²
-Zimmer: 4
-Bad: 1
-Nordwest-Terrasse: 63 m²
-Südwest-Balkon: 23 m²
-Heizung: Luftwärmepumpe – Fußbodenheizung
-Bauweise: 25 cm Ziegel plus 16 cm Wärmedämmung
-Josko Kunststoff-Alufenster mit Dreifachverglasung
-Elektrische Raffstores
-Insektenschutz
-Inklusive hochwertiger Küche
-BOSCH Einbaugeräte
-Naturstein-Arbeitsplatte
-Inklusive Badezimmerausstattung
-Flächenbündige Innentüren mit mattschwarzen Griffen
-Eiche Parkettboden
-Feinsteinzeug Fliesen
-Photovoltaikanlage mit Speicher
-Carport
-E-Ladestation (Wallbox)
-Erstbezug
-1. Stock ohne Lift
-HWB: 45 kWh/m2a
-fGEE: 0,67
-Betriebskosten inkl. Heizung und Rücklage € 370,37
-Bezug ab sofort möglich
-Preis: € 598.000,-

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	45.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.67
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

Massivbauweise