Penthouse-Feeling pur – Wohnen über den Dächern mit Stil und Weitblick in Graz-Andritz!

Ein kleines feines Neubauprojekt mit 2 Häusern und insgesamt 12 Wohneinheiten. Willkommen in Ihrer ganz persönlichen Wohlfühloase: Dieses traumhafte Penthouse im 2. Obergeschoss vereint modernes Design, großzügige Raumplanung und eine Terrasse, die jeden Tag zum Erlebnis macht. Auf rund 103 m² Wohnfläche erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, die viel Platz für Individualität, Familie und Komfort bieten. Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-Essbereich, der durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet ist und direkt auf die spektakuläre 66 m² große Terrasse führt – mit genug Platz für Lounge, Esstisch, Sonnenliegen und urbanes Gärtnern. Hier genießen Sie Sonne, Ruhe und einen unverbaubaren Blick ins Grüne und auf die umliegende Hügellandschaft – ein echtes Highlight für alle, die draußen genauso gerne leben wie drinnen. Zwei geräumige Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer (ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer), ein stilvolles Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot perfekt ab. Hochwertige Materialien, durchdachte Grundrisse und ein modernes Ambiente sorgen für exklusiven Wohnkomfort auf ganzer Linie. Diese Wohnung ist ein echtes Unikat für Genießer, die das Besondere suchen – ob als stilvoller Rückzugsort, repräsentatives Zuhause oder zukunftssichere Wertanlage.

Fakten zur Penthouse-Wohnung Top 5:

• WFL von 103m²
• 66m² Terrasse
• Wohn/Kochen/Essen mit 44,07m² sehr moderner Schnitt mit einer schrägen Wand
• 3 Schlafzimmer (11,96m²; 11,85m² & 11,72m²)
• Badezimmer 8,22m² mit Dusche und Badewanne, ohne Fenster
• WC 1,90m² mit Handwaschbecken, ohne Fenster
• Abstellraum mit 2,52m²
• Diele mit 5,69m²
• Vorraum mit 5,17m²
• KP brutto € 799.000,00 für Endverbraucher
• KP netto € 758.721,00 für die gewerbliche Vermietung
• KP Tiefgarage brutto € 24.500,00
• KP Tiefgarage netto € 22.050,00

Highlights auf einen Blick:

• 4 Zimmer

• Terrasse mit Sonne & Ausblick

• 4 Zimmer, flexibel nutzbar

• Fußbodenheizung

• ruhige Lage mit hervorragender Anbindung

• elegante Ausstattung und modernes Wohngefühl

• Lift direkt ins Penthouse-Geschoss

• Kellerabteil & Abstellplatz für Fahrräder

• SW-Ausrichtung

• PROVISIONSFREI!

Worauf noch warten?

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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <2.750m
Krankenhaus <2.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <2.250m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 2

Den Andritzer Hauptplatz erreichen Sie zu Fuß in nur wenigen Minuten und gelangen ganz bequem mit der Straßenbahnlinie 3 oder 5 in die Grazer Innenstadt. Die Wohnung befindet sich in der begehrten Radegunder Straße im grünen Grazer Stadtteil Andritz, einem der charmantesten und lebenswerteren Wohnviertel der steirischen Landeshauptstadt. Nur wenige Minuten vom Andritzer Hauptplatz entfernt, profitieren Sie hier von einer ausgezeichneten Infrastruktur in Kombination mit naturnaher Ruhe.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün sowie zahlreichen Spazier- und Radwegen entlang der Mur oder Richtung Leechwald. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal: Die Straßenbahnlinie 4 sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und bringen Sie bequem und rasch ins Grazer Stadtzentrum.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, traditionelle Gasthäuser, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Auch das beliebte Naherholungsgebiet Schöckl oder das Stift Rein sind in kurzer Fahrzeit erreichbar – ideal für sportlich Aktive und Naturliebhaber.

Die Kombination aus urbaner Nähe, ländlicher Idylle und hervorragender Infrastruktur macht diese Lage zu einem echten Geheimtipp für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

TG-Parkplatz brutto € 24.500,00 (EUR)
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett