**** Sofortbezug in Graz Waltendorf ****

*** Luxus Penthouse-Maisonette mit traumhaftem Panorama Stadtblick ***


Ein unvergleichliches Wohngefühl hoch über den Dächern von Graz. Diese traumhafte Penthouse-Maisonette Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten und sehr beliebten Wohnlage. Die Aufteilung des Penthouses erstreckt sich über zwei Ebenen und präsentiert einen großzügigen Vorraum mit einer attraktiven und lichtdurchfluteten Treppe. Höchste Lebensqualität nach hochwertiger Generalsanierung, modernste Technik und beste Qualität bei der Ausstattung – mit besonderem Augenmerk auf klare Formen und Komfort am neuesten Stand. Von edlen Parkettböden über Fußbodenheizung bis hin zur Klimaanlage und einem Smart-Home-System – jedes Detail wurde sorgfältig durchdacht. Die Immobilie präsentiert eine moderne Küche und Möbel, die einem Einrichtungskatalog entsprungen zu sein scheinen. Die zwei stilvollen Bäder überzeugen mit bester Ausstattung und modernem Design für höchsten Komfort. Dabei wurden nur erstklassige Materialien verwendet, um ein Ambiente von höchstem Komfort und Stil zu schaffen. In dieser luxuriösen Immobilie sorgen Lichtkuppeln für eine natürliche Lichtdurchflutung, während eine großzügige Terrasse mit einer einzigartigen Sonnen- und Aussichtslage dazu einlädt, entspannte Stunden zu verbringen und die malerische Umgebung zu genießen. Außergewöhnlich schöne und faszinierende Panoramaaussicht.

Eine komplett neue Elektro- und Sanitätsinstallation sorgt für höchste Effizienz und Komfort.

Lage: Erstklassige Lage mit hervorragender Infrastruktur sowie Nahversorgern, Apotheken und Ärzten in unmittelbarer Nähe.

Eckdaten: 134 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, 5 Zimmer, 2 Bäder, 24 m² große Terrasse mit traumhaften Panorama, elektrische Markise, Smart-Home-System, Alarmanlage, eigene Luftwärmepumpe zum Heizen, Klimaanlage, raumhohe und flächenbündige Innentüren, inkl. hochwertige Küche und Badezimmerausstattung, Lift, inklusive Tiefgaragenplatz, 3 m² Kellerabteil, Betriebskosten inkl. Rücklagen € 597,97, HWB 95,90 kWh/ m²a.


Lose Einrichtungsgegenstände sind im Preis nicht inbegriffen – können aber zusätzlich dazu erworben werden.

Bezug ab sofort möglich!

Eingangsebene 4. OG: 2 Schlafzimmer, Vorraum, Badezimmer mit Badewanne und WC.

5. OG: Großzügiger Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die 24 m² große Terrasse , 2 Schlafzimmer, Vorraum, Badezimmer mit Dusche und WC, Abstellraum.


FAKTEN

Lage: Graz – Waltendorf
Wohnfläche: 134 m²
Südwestterrasse: 24 m²
Zimmer: 5
Bäder: 2
Kellerabteil: 3 m²
Heizung: eigene Luftwärmepumpe
Fenster: Kunststoff – Alufenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Raffstores
Flächenbündige & raumhohe Innentüren
Mattschwarze Türgriffe
Klimaanlage
Dimmbare Deckenleuchten
Elektrische Markise
Moderne TV-Wand
Wasserdampfkamin
Inklusive hochwertiger & moderner Küche
Weinkühlschrank
Einbau – Kaffeevollautomat
Inklusive moderner Badezimmerausstattung
Hochwertige Marken-Armaturen & Keramik
Walk-In Dusche
Eiche Parkettböden in Landhausdiele weissgeölt und handgehobelt
Großformat Feinsteinzeugfliesen: 120 x 120 cm
Tiefgaragenplatz: kann erworben werden
HWB: 95,90 kWh/m2a
Betriebskosten inkl. Rücklagen: € 597,97
Bezug ab sofort möglich!
Preis: € 798.000,-



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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	95.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.91
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Massivbauweise